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房地产商业地产销售培训 房 地 产 商 业 地 产 销 售 培 训 第 1 页第 1 页 房地产商业地产销售培训 商业房地产基础知识培训 商业房地产的含义 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足 市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功 ，又有能满足商家经营、商务活 动、市民投资等需要的经济功能。 二、商业地产的类型： 1.商业物业分类： 按市场形式分类：大型商厦、专业市场、小区商铺 按物业用途分类：购物中心、小区配套商铺、专业市场、批发及商贸中心、餐饮 及美食广场 按建筑特征分类：商业大厦、住宅区商铺、临街商铺、步行街露天商铺、地下商 城 按物业区位分类：商业区物业、住宅区物业、近郊物业 按经营方式分类：统一经营物业、分散经营物业 按经营类别分类：综合经营物业、单一经营物业 按销售方式分类：销售物业、租售物业、出租物业 按物业产权分类：产权物业、非产权物业 2.房屋建筑结构分类： 钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋 一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模 板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物 混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用 钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造 砖木结构: 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。 砖墙、木柱建造的. 第 2 页第 2 页 房地产商业地产销售培训 其它结构: 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等三、 房地产专业名词 1.建筑专用术语城市规划术语 城市规划 : 对一定时期内城市的经济和社会发展 、土地利用 、空间布局以及各项 建设的综合部署 、具体安排和实施管理 。 城市基础设施 : 城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的 总称 。 城市用地 : ①城市用地 按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地 、公共设施用地 、工业 用地、仓储用地 、对外交通用地 、道路广场用地 、市政公用设施用地 、 绿地 、特殊用地 、水域和其它用地的统称 。 ②居住用地 在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施 、 道路和绿地等设施的建设用地 。 ③公共 设施用地 城市中为社会服务的行政 、经济 、文化 、教育 、卫生 、体育 、科研及 设计等机构或设施的建设用地 。 ④ 工业 用地 城市中工矿企业的生产车间 、库房 、堆场 、构筑物及其附属设施 （包 括其专用的铁路 、码头和道路等 ）的建设用地 。 ⑤仓储 用地 城市中仓储企业的库房 、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用 地 。 ⑥对外 交通用地 城市对外联系的铁路 、公路 、管道运输设施 、港口 、机场及其附属设 施的建设用地 。 ⑦道路 广场用地 第 3 页第 3 页 房地产商业地产销售培训 城市中道路 、广场和公共停车场等设施的建设用地 。 ⑧ 市政公用设施用地 城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地包括 ：供应设 施 、交通设施 、邮电设施 、环境卫生设施