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学海无涯苦作舟! 学海无涯苦作舟! 郑州航空工业管理学院土木建筑工程学院 《建设项目评估》课程设计 题 目青岛市某综合办公楼评估报告 专业工程管理 班级\_ 姓名 学号_ 指导教师_\—职称_\— 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章总论 4. \o Current Document 1.1项目概况 4. \o Current Document 1.3建设单位基本情况 6. \o Current Document 1.4可行性研究工作的结论 7. \o Current Document 第二章 市场分析 7. \o Current Document 2.1青岛房地产市场分析 7. \o Current Document 2.2项目的市场前景分析 15 \o Current Document 第三章 项目地址及外部配套条件 16 \o Current Document 3.1项目地址 16 \o Current Document 3.2地质条件 17 \o Current Document 3.3地震裂度 17 \o Current Document 第四章建设方案 18 \o Current Document 4.1建设概况和背景 1.8 \o Current Document 4.2建筑设计 18 \o Current Document 4.3建筑结构 19 \o Current Document 4.4建筑设计 19 \o Current Document 4.5公用工程与设备 20 \o Current Document 第五章交通影响分析 21 \o Current Document 5.1项目周边现状交通状况 21 \o Current Document 5.2交通量预测 22 \o Current Document 5.3动态交通影响评价 25 \o Current Document 静态交通影响评价 25 \o Current Document 5.5交通优化措施 26 \o Current Document 5.6主要结论 26 \o Current Document 第六章消防 27 \o Current Document 6.1设计依据 27 \o Current Document 6.2消防措施 27 \o Current Document 第七章环境保护与节能 28 \o Current Document 7.1环境保护 28 \o Current Document 7.2节能 30 \o Current Document 第八章 管理机构与劳动定员 30 \o Current Document 8.1管理机构 30 \o Current Document 8.2劳动定员 31 \o Current Document 8.3经营管理 31 \o Current Document 第九章 项目进度计划 33 \o Current Document 第十章投资估算与资金筹措 33 \o Current Document 10.1投资估算 33 \o Current Document 10.2资金筹措 39 \o Current Document 第十一章 项目财务评价 38 11.1销售收入 38 \o Current Document 11.2基本财务报表 39 11.3财务评价指标的选择 40 \o Current Document 11.4评价结论 43 第一章总论 1.1项目概况 项目名称：青岛市***群体写字楼建设工程 建设单位：青岛市***置业有限公司 项目地址：燕儿岛路以北，青岛市***号 2 项目用地面积：14844m 项目总建筑面积：93950吊 地上建筑面积： 78950m2 地下建筑面积：15000m2 项目总投资：27447.07万元 项目建设期：36个月 项目提出背景及建设必要性 1.2.1项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经 119度30分?121度，北纬35度35 分?37度09分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与 日照市接壤。全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里。与上海、广 州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是 国务院第一批确定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部、华东北 部和西北地区进出口物资的主要集散地，也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的 纽带