高层经典综合项目.docVIP

第一部分 外立面特点（材质、颜色） 北京新天地 现代经典（用现代手法表现中国传统建筑风格及空间组成方法）设计风格，外立 面采取淡驼色通体墙砖和部分高级石材完美结合，淡雅洁净，垂直窗间墙体和深灰色铝合金窗棱及每四层楼间横向连续框线和大面积落地观景窗和超大外飘窗,给整个外立面增加了立体感和视觉冲击力。 天鹅湾 结构：现浇剪力墙外墙：采取钢化镀膜玻璃、断桥铝合金型材、主体外立面采取外墙砖、裙楼商铺外立面采取石材内墙：华润高级环境保护乳胶漆 第二部分 产品户型特点 北京新天地 紧凑型设计，面积控制一居室在60-65平方米之间，两居室在90-100平米之间（主力户型），三居室在135平米左右，努力争取户户朝阳、动静分离、明厨明卫。追求人性化设计，不管户型大小，均设计了玄关功效，确保了私密性和功效完备性，尤其针对一居室有更合理设计要求，即要有独立起居室和卧室，同时还要充足确保居住者舒适程度。 天鹅湾 天鹅湾活性空间建筑提供三大类（总高5.6米～5.8米“三叠式”，3.6米～3.7米层高“高厅平层”，和5.1米层高“LOFT”）共76种产品形态，活性空间概念及原型最早由保罗鲁道夫提出。  ?? 三类产品单户面积迥异，以满足不一样用户需求。总体而言，套型平面强调大开间、短进深格局计划，确保居住享受性和舒适度。户内均以面积宽大起居厅为中心，设置次卧、客卧、观景、厨卫等功效空间。努力争取达成科学家居动线及超高使用率。以超高层高辅以通透设计手法，南北通风效果极佳。户型设计中将关键居住空间置于套型南侧采光面，北侧关键部署厨卫等餐储功效空间。 ?? 天鹅湾共30多栋板楼，全部精装修，主力户型面积130－180平方米，另外还有少许60－70平方米小户型。 第三部分 建材和设备 1.北京新天地 电 梯：西子奥斯 供水系统：市政供水　 供电系统：市政供电　 燃气系统：市政天然气管道入户预留接口 供暖系统：小区集中供暖，户内采取钢制（铝制、铁制）散热片品牌或同档次产品 空调系统：预留空调室外机位及穿墙孔 邮政系统：单元楼体大堂设独立信报箱 智能化弱电系统 综合布线系统：点位设置：在主卧、次卧和起居室各设置一个电话、网络终端，安装语音、数据双口终端面板 有线电视系统：点位设置：主卧、次卧、起居室各设一个电视终端 信息网络系统：宽带入户 消 防 系 统：设有燃气泄露报警系统 智能安防系统：封闭管理，二十四小时保安巡查；闭路电视监控； 门禁系统：各单元门口预设安装门禁系统 对讲系统：预设可视对讲或非可视对讲； 天鹅湾 电梯： 日立或同档次 供电： 双路供电 采暖： 集中供暖（4、7号楼暖气片、其它楼为中央空调） 第四部分 样板间精装修风格、标准及厨卫、洁具品牌 1.北京新天地 涵盖60－140m2主流户型尺度，独具面积紧凑、极佳通风采光、高舒适度三大优势。其中一居和二居百分比高达90％，一居60－74m2，二居88－105m2，三居120－147m2。主力户型全朝南，让阳光从任意角度时刻充溢生活，短高板楼体可随心畅享入室清风。功效齐全，动静合理分区空间设计，更打造出自在舒适生活体验。 天鹅湾 产品户型方正通透，加强居住者南北对流设计。大户型设计为世代家族提供宜居之席；平层格局分布更人性展现了家庭生活便捷度，以豪宅尺度长廊区分沟通和私隐空间是设计思想至高表现；“三叠式”户型改变出三重空间层次，给人“空间如时间般流动”感受；“复式”户型作为二期主力户型，在设计思维和细节品质处理上进行了全方面升级。II期升级复式产品还赠予空中花园，业主可自由打造私有自然领地。更含有别墅功效空间设计不仅表现在私有花园，内部空间错落有秩、层次分明也给居住流畅自如行动感受。　　二期产品在利用新古典主义装装风格同时还部分溶入了风靡世界ArtDeco风格，强调仪式感并以贵族式低调做自我价值展示。以华贵材料和简约形式将产品豪宅气质诠释出来。 厨房：意大利科宝 卫生间： 德国杜拉维特 第五部分 园林计划设计 1.北京新天地 1-1项目园林设计理念： 景观设计以“新天地”为出发点，以“生活”和“健康”为专题，以自然景观为表现，将景观专题、生态环境、时尚元素和现代居住环境功效有机结合在一起。设计滤去了浮华装饰，还原出生活本色，使住户在轻松自然环境中得到更真实生活享受。 1-2项目园林设计特点及小品 “北京新天地”景观设计可分为外部商业文化空间，中央公园及庭院景观三大类型。三种空间相互联络贯通，形成了小区独特景观环境。 外部商业文化空间 因为小区规模较大“北京新天地”可分为东、西两个大区，沿朝阳路及辛庄路城市景观使两个区域联络成一个整体，形成了小区外在商业文化空间。“北京新天地”商业环境在满足经营活动基础上尤其强调了步行空间尺度和商业品位塑造，经过绿