青岛市规划方案局建设综合项目工程规划方案报建须知.docVIP

. . 青岛市 计划局建设工程计划 报建须知 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 一、基础常识 １ 二、计划管理绿色通道 ８ 三、计划变更 ９ 四、遗失计划审查（批）文件办理程序 １１ 五、计划审批、管理步骤 １３ 六、计划审批、管理时限 １４ 七、政务办理大厅窗口服务电话 １５ 一、基础常识 1、建设单位提交计划报建申请书需使用带单位文头A4型纸打印（以个人名义申请建设项目除外），在标题中应明确工程名称和报建阶段（比如：相关项目名称 工程 报建阶段 申请），并注明提交资料名称、数量、原件或复印件。（各计划报建阶段名称：计划选址、计划设计条件、划定计划控制线、控制性详规、计划方案、建设用地计划许可证、建筑方案、初步设计、基础提前开挖、施工图、建设工程计划许可证、环境设计、外装饰方案、建筑拆除、计划验线、建筑单体验收、计划管理验收、各对应步骤计划变更、许可证延期、临时建筑、门面装修、招标文件立案、教授评审、计划指标审核等。） 2、建设单位计划报建时，各类证、书、审查文件、协议等证实材料须持原件、复印件经窗口收文人员审核并加盖计划局“原件审核章”后，收取复印件作为有效计划报建资料；为提升窗口报建效率、确保报建资料真实性，建设单位报建前应将需提交复印件备好，并在拟提交复印件上逐页加盖报建单位公章。本局批复各类审查（批）意见附图报建时须提交附图原件。审查中确需收取原件资料，发文时退回建设单位。需在原件上标注计划变更事项，建设单位必需提交证书原件注明变更事项。 3、报建人应持建设单位出具法人委托书，按委托权限进行计划报建活动，无法人委托或和法人委托人员、事项、权限不符，将不予受理及核发计划审查文件。为维护建设单位利益，计划报建人发生变更时，建设单位应立即书面通知本局，不然，造成损失由建设单位自负。 4、永久性建设项目标计划报建活动，报建人应持磁卡式“计划报建卡”进行。领取报建卡人员应按时参与计划局网上报建知识学习及测试。“计划报建卡”遗失，报建人登报申明后持建设单位法人委托书到市计划局政务办理大厅补办。 5、建设单位计划报建时，申请建设单位名称应和计划部门批复文件、土地和房产权属证实、相关部门审查（批）意见等单位名称一致。特殊情况名称不一致，经同意后方可进行计划报建。 6、建设单位报建时，每一步骤计划报建阶段均以本局对该工程前一次审查（批）意见中明确阶段为准。 7、报建时要求提交“相关部门审查意见”以上一步骤计划审查意见中明确提出部门为准；若是第一次申报还未明确应提交部门审查意见，可暂不提交，待审查意见明确后按要求报审。 8、计划审查中需提交土地证实材料是指有效土地证、土地协议、政府或土地管理部门(土地管理部门内设机构出具文件无效)对申报建设用地批复意见、土地拍卖中标文件等。 9、申请计划选址、建设用地计划设计条件、划定计划控制线建设项目，建设单位应在提交现势地形图上用黑色铅笔标明申请建设用地位置。 10、城市基础设施建设、经济适用房建设和政府投资项目等，申领《选址意见书》时，需提交市计划部门下达立项批复或前期工作计划（部队、中央直属单位提交上级部门计划批复，所属经济适用房项目必需经市计划部门结转、下达）；通常项目只需在申领《建设工程计划许可证》时提交市计划部门立项批复或下达当年前期工作计划（部队、中央直属单位提交上级部门计划批复，所属经济适用房项目必需经市计划部门结转、下达），其它审查（批）步骤标准上不再提交。基层建设单位无法提供计划原件，应持盖有被下达计划批复单位公章复印件进行报建。 11、政府投资建设项目及经济适用房建设项目扩大建设规模超出原同意计划、自筹资金项目扩大建设规模超出原同意计划30%，需报原计划审批部门同意增加投资计划后，方可向计划管理部门申报计划审批手续。 12、对拟出让或纳入土地贮备项目，土地管理部门或土地全部者需先向计划管理部门申请拟出让或纳入贮备用地建设用地计划设计条件，待土地出让后，再由受让方持土地出让协议办理计划选址及其它计划手续。申请设计条件时，因土地证被土地管理部门收回等原因无法提供土地证实原件，应提交土地管理部门同意该用地纳入土地贮备同意文件。 13、建设用地规模较大且拟选择地还未编制控规项目，建设单位可先申领建设用地初步设计条件，编制控规或修建性详规，报计划管理部门批复后，再办理正式计划选址手续（含正式建设用地计划设计条件）。 14、申领《建设用地计划许可证》项目，需按计划管理部门同意用地范围经测绘部门对计划选址确定用地范围进行实测。不需审查计划方案项目，经测绘部门实测后即可申领《建设用地计划许可证》；需审查计划方案项目，经测绘部门对计划选址确定用地范围实测后，和计划方案一并申报，计划方案同意后一并核发。已取得土地权属证实且