房屋所有权转移登记手续法律资料人文社科专业资料-房屋所有权转移.pdfVIP

房屋所有权转移登记手续 （北京） 房屋所有权转移登记手续 （北京） 作者：佚名 来源：本站原创 点击： 195 作者：佚名 来源：本站原创 点击： 195 裴宇琼 律师 裴宇琼 律师 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的， 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的， 当事人应当自事实发生之日起 90 日内申请转移登记。 当事人应当自事实发生之日起 90 日内申请转移登记。 一、登记材料 一、登记材料 1、 房屋所有权转移登记申请书 1、 房屋所有权转移登记申请书 2、 申请人身份证明： 2、 申请人身份证明： 单位申请人： （1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成 单位申请人： （1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成 立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委 立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委 托办理的无需核验原件；（3）委托办理的，还需提交授权委托书 (原件)及受托人身份证明 （验原件留 托办理的无需核验原件；（3）委托办理的，还需提交授权委托书 (原件)及受托人身份证明 （验原件留 复印件） 复印件） 个人申请人：（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）（2）委托办理，还 个人申请人：（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）（2）委托办理，还 需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件） 需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件） 二、转移登记分别应提交的证明文件 二、转移登记分别应提交的证明文件 1、新建商品房买卖（首次） 1、新建商品房买卖（首次） 登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。 登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。 （1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005 年 3 月 15 日以后签订商品房预售 （1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005 年 3 月 15 日以后签订商品房预售 合同的，提交网上签订的预售合同；2006 年 1 月 1 日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的 合同的，提交网上签订的预售合同；2006 年 1 月 1 日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的 现房买卖合同； 现房买卖合同； （2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）； （2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）； （3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； （3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； （4）专项维修资金专用收据（1999 年 1 月 1 日以后签订购房合同的）； （4）专项维修资金专用收据（1999 年 1 月 1 日以后签订购房合同的）； （5）契税完税或减免税凭证； （5）契税完税或减免税凭证； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批 （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批 准文件； 准文件； （7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 （7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）； 2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）； （1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005 年 3 月 15 日以后签订商品房预售 （1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005 年 3 月