聊聊华南城模式.pdfVIP

针对近年全国各地兴起的多个超大规模华南城项目， 其中多个华 南城项目存在将工业用地当商服用地开发、 仓储物流用地上建 “商贸 城”分割出售，超大规模、城市资源如何分配、重复建设。 。。一系列 问题，华南城、政府及投资散户，谁会成为赢家？ 下文为转载 “华南城模式”的研究与探讨 (2012-09-06 00:31:22) 转载▼ 截止在 2012 年，华南城在中国大地以 “十年八城 ”的速度，迅速跑马占地，相继 在深圳、 南宁、 南昌、 西安、河源、 哈尔滨、 郑州、齐齐哈尔投资建设华南城项目， 一时间引起社会各界对于 “华南城模式 ”的热议，为其叫好者有之，历陈其弊者亦有 之。一时众说纷纭，莫衷一是。 华南城项目隶属于深圳华南城投资控股有限公司 （简称华南城集团）（香港股市 股票代码： 1668HK ）由香港佳宁娜集团、民生集团、香港建乐士集团、香港力嘉国 际集团、香港京晖国际集团等五大集团在 2002 年 12 月联手创立， 于 2009 年在香港 主板上市。 截止 2012 年，华南城集团已经成为中国最大的商业地产公司， 各项目建 筑面积和投资额如下： (1) 深圳华南城规划建筑面积 260 万平方米，投资 80 亿元人民币； (2) 南宁华南城规划建筑面积 488 万平方米，投资 120 亿元人民币； (3) 西安华南城规划建筑面积 1750 万平方米，投资 200 亿元人民币； (4) 哈尔滨华南城规划建筑面积 1200 万平方米，投资 200 亿元人民币； (5) 南昌华南城规划建筑面积 428 万平方米，投资 100 亿元人民币； (6) 河源华南城规划建筑面积 120 万平方米，投资 80 亿元人民币； (7) 郑州华南城规划建筑面积 1200 万平方米，投资 270 亿元人民币。 （8 ）齐齐哈尔中汇城规划建筑面积 1800 万平方米，投资 500 亿元人民币。 华南城做的是地产，其模式是商品城 +住宅 +写字楼。核心经营模式是：生地 + 商品城。其发展模式为充分利用股东、政府、社会资源，规避各类限制政策，创造 多种营销模式， 多方筹集资金， 发挥资金杠杆作用， 创造了企业增值 “神话 ”。那么， 华南城市如何依托这些 “资源 ”创造出这些神话的呢？ 1、从财务经营成果上看，低价获得土地是其盈利的关键。 各级政府认为华南城的模式能很好地带动周边经济的发展、解决就业和为政府 创税，所以深受政府欢迎及支持。其中最大的支持在于，可以低价获得土地，不需 补偿土地差价。 平均的楼面地价是几千元一平米，“ 而我们的楼面地价只有 100 多元 一平米 ”执行董事兼总裁梁满林曾直言，由此可以看出其成功的一些端倪。 2、在各地获得了大量的政策与金融资源支持。 华南城在各地的开发项目建设中均享受当地政府在工商、税务、重点物流项目 等方面的优惠政策， 规避了国家对地产企业的种种限制和打压。 政府驻点服务， 水、 电费按政府规定的最低标准收费。中国金融机构为其提供各种金融服务。 3、香港上市成为华南城融资的一大捷径。 2009 年 9 月 16 日华南城（ 01668HK ）在香港主板上市，开盘价 2.1 港元， IPO 共发售 15 亿股