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碧桂园服务深度经营分 析报告 2020 年 12 月 3 21/201902816:59 1.碧桂园服务：高速成长的龙头物业管理公司 碧桂园服务控股有限公司（股票代号：6098.HK）是中国领先的住宅物业管理及 服务运营商。公司于 1992 年建立雏形，最早项目主要分布于广东。2005年，公司获 得国家一级资质认证，率先将五星级服务模式引入物业管理，注重物业服务品质的提 升。2006 年，公司开始走出广东，布局全国市场，长沙威尼斯城成为省外首个项目。 2015 年，公司创建了城市服务模式，并成功跨入中国物业服务十强队伍。2018 年 6 月 19日碧桂园服务正式在港交所主板挂牌上市。截止 2020年上半年，碧桂园服务的 合同管理项目覆盖全国 31个省、直辖市和自治区的 350多个城市，涉及 2700多个物 业项目，合同管理面积约达 7.46亿平方米。 图 1 碧桂园服务发展历程 资料来源：公司官网，市场研究部 公司多年来注重品牌运营与标准化建设，已经形成了良好的品牌优势与口碑效 应，多次获得市场、业内及客户认可。从中指院发布的物业管理企业排名来看，公 司 2014年进入 TOP10榜单，2016年排名上升至第 3 名，2020年位列中指院发布的物 业管理企业第一名。此外，2020 年以来，公司还荣获中国物业管理协会等联合颁发 的 “物业服务企业上市公司经营绩效领先企业”、中指研究院授予的 “中国产业园 区物业管理优秀企业”等奖项，展现了公司强大的品牌实力。受认可的市场口碑是公 司能够实现持续扩张成长的重要基础之一。 4 21/201902816:59 表 1 中指院历年 TOP10物业企业排名 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 排名 1 万科物业 万科物业 万科物业 万科物业 万科物业 万科物业 万科物业 碧桂园服务 2 绿城服务 绿城服务 绿城服务 绿城服务 绿城服务 绿城服务 绿城服务 绿城服务 3 首开物业 长城物业