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商贸金融项目商业计划书 商贸金融项目商业计划书 第一章 项目背景 这里为您介绍的是商业金融领域的商业计划书范文， 以零售企业为例，为您展开本篇商贸金融商业计划书的详细 介绍。商业零售企业是指设有商品营业场所、柜台，不自产 商品、直接面向最终消费者的商业零售企业，包括直接从事 综合商品销售的百货商场、 超级市场、 零售商店等。 根据 《财 政部国家税务总局关于下岗失业人员再就业税收政策的补 充通知》 （财税[2003]133 号）规定： 《财政部国家税务总局 关于下岗失业人员再就业有关税收政策问题的通知》 （财税 [2002]208 号）中的“商贸企业”界定为商业零售企业。 第二章 发展问题分析 虽然我国零售业在持续发展，就总体而言，仍然处在发展 中国家的零售业水平。 我国零售业在对 GDP贡献、增强就业， 促进产品结构调整、规模与组织化程度、连锁化经营程度、 物流配送水平、人才、经营管理能力、现代信息技术应用水 平、业态创新能力以及国际竞争能力等方面，与世界经济发 达国家相比，还有很大差距。除了这些需要在发展中逐步解 决的问题外，目前，商业地产发展过热、以外资为代表的大 型零售商场发展过快、中小零售业发展艰难，是当前影响我 国零售业健康发展的突出问题。 一、商业地产过热，导致零售业态布局不合理 我国零售业的快速发展，房地产投资热和房地产价格的持续 上涨，带动了商业地产过热发展。 2006 年全国商业地产供应 量比上年增长 33%，一些大城市商业地产增速更是惊人，商 业地产投资热不仅表现在商业发展程度较高的大城市，而且 向二、三线城市快速发展。值得注意的是，外资向我国商业 地产的投资呈快速增长之势，进一步推动了我国商业地产投 资热升温。商业地产投资热中的一个突出问题是业态结构和 布局结构不合理，表现为适合大型零售业态的地产多，且大 多集中在城市商业中心区。商业地产的投资过热，业态结构 布局结构不合理，造成空置面积的快速增长，这不仅造成大 量资源浪费，也增加了商业地产的投资风险。 二、以外资为首的零售大店，出现扎堆现象 1992年我国商业领域开始对外资开放，至 2004年 12月 11日， 我国政府严格履行了加入 WTO的承诺，零售业已对外资全面 开放。至 2006 年底，沃尔玛、家乐福等 7家外资零售企业在 我国共开设了 389家零售大店。由于大卖场等大型零售业态 具有很强的市场竞争优势，在外资零售大店快速发展的带动 下，我国一些内资零售企业也加快了零售大店的发展速度。 由于目前我国对零售大店的开设还没有相关的法律法规，加 之一些地方政府对外资零售企业的超国民待遇，造成零售大 店不仅发展速度过快，而且绝大部分开设在大城市中心区， 造成一些大卖场过度扎堆经营，甚至两家大卖场只有一墙之 隔。在巩固发展大城市零售大店市场的同时，以外资为代表 的零售大店也在加快向二、三线城市发展。 三、中小零售企业生存环境恶劣 目前我国零售业中， 90%以上的为中小零售企业和个体户。 在市场经济体制深入发展的进程中，我国中小零售企业的发 展没有得到足够的重视。广大中小零售企业经营方式、管理 水平总体处于落后状态，生存环境劣于大型零售企业，在市 场准入、信用担保、金融服务、物流服务、人才培训、信息 服务等方面的政府有效措施支持的机制还没有建立。令人可 喜的是，我国政府正在加紧制定和建立支持中小流通企业的 政策措施和机制。 我国经济持续快速发展的良好环境，以及我国快速发展的巨 大消费市场潜力，为我国零售业的可持续发展提供了广阔的 空间。 第三章 商贸金融项目市场发展对策分析 （一）转变观念 传统的管理模式和供应链管理模式有着根本的差别，前者强 调劳动分工与专业化，后者则重视系统的集成，不仅关注内 部的资源， 而且关注企业外部资源，