集资房买卖相关问题解答.pdfVIP

精品文档 你我共享 集资房如何买卖？ 问：单位的集资房，我想卖出去。但是听说要 5 年才行，真的吗 ?集资房如 何买卖啊 ? 律师解答： 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度， 实行政府、 单位、个人三 方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例 确定。个人按房价全额出资的， 拥有全部产权， 个人部分出资的， 拥有部分产权。 集资房如何买卖 ?若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要 交易双方办妥过户手续即可。 但卖方若只享有房产的部分产权， 其单位就可依据 法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。 此时，就有必要前往该单位了解有关情况。 查明单位允许转让后， 才能进行交易。 相关法律知识： 产权是经济所有制关系的法律表现形式。 它包括财产的所有权、 占有权、支 配权、使用权、 收益权和处置权。 以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权 制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系， 约束人的经济行为， 维护商品经 济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。 没有购房合同的集资房能买吗？ 集资房是职工个人可按房价全额或部分出资、 信贷、 建材供应、 税费等方面 给予部分减免。 集资所建住房的权属， 按出资比例确定。 个人按房价全额出资的， 拥有全部产权。 由于现阶段关于集资房建设的一些具体细则还没出台，集资房由谁开发， 土地如何获得等等，法律上还存在空白的区域。集资建房在取得房产证 5 年后、 AAAAAA 精品文档 你我共享 补交土地出让金交易后， 即具有商品房的性质， 可以自由交易 。集资建房和商品 房在房产证形式上是一致的，只是在产证“产别”中注明为集资建房。外单位 的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了 解以下情况：单位是否同意员工转让集资房 ?是否对员工的转让行为设定了限制 条件 ?设定了哪些条件 ?单位是否保留优先购买权 ?等等。建议仔细查阅《集资合 同》的相关规定。 根据我国法律规定， 未取得产权证的房屋是不能进行转让的， 集资房也同样 如此。买卖双方在未取得房产证之前的交易行为是不受法律保护的， 并且这个时 候购买对购房者来说存在风险，建议您谨慎权衡后再决定。 集资房怎样去购买？ 集资房的建设是需要报建的， 且由一家到两家地产开发公司负责， 通过当地 政府批准， 在一系列的专业设计公司设计、 规划之下而进行的， 集资房的开发是 在同一片区内大规模、大面积地进行。据业内人士的不完全统计，集资房 90% 的业主用于自住， 投资出租等其他作途占约 10%。按照房价的承受力分析， 集资 房最适用于消费金字塔最底层的工薪阶层，一般月收入为 2000 元左右的人购买 集资房的人较多。 漂泊不定的工作环境， 不稳定的经济收入， 使他们拥有了强烈 的安家冲动，于是在自己可以承受的经济范围内，在关外拥有一个自我的天空， 每日享受关外清新的空气，轻松购房，的确是一桩美事。 从某种意义上讲， 购买集资房或许是把有限资金发挥效用的最佳渠道。