上海又现炒楼花nbsp个案炒作再敲房价虚高警钟.pdf

上海又现炒楼花 个案炒作再敲房价虚高警钟 继排队购房之后，绝迹多时的“炒楼花”也重现上海楼市（楼市博客|楼市新闻）。近期闵行一大盘开 盘，最便宜的一个楼号也要卖到500元；万里一楼盘开盘时，购房者必须先交2000元才能换来一个房号 。此外5月以来，只要是外环以内的楼盘推新房源，几乎都上调了价格。 有业内人士认为，5月份开始上海楼市进入普遍繁荣阶段。但房产专家同时指出，炒楼花现象仅是个 案，不足以反映整个市场。“炒楼花”实际体现的是普通购房者和开发商之间信息不对称，要警惕由 此引发的楼价虚高。 新闻现场 部分楼盘又现炒楼花 据了解，近期闵行一大盘开盘前夕，不少人彻夜甚至提前一两天就在售楼处门口占位排队，再将位置 靠前的楼号卖给有需求的购房人，最便宜的一个楼号也要卖到500元。而万里一楼盘开盘时更对拿号设 置了门槛，必须先交2000元才能换来一个房号，尽管如此，几百个房号还是被一抢而空。 上海中瑞市场研究有限公司总经理朱锋昨日向《每日经济新闻》表示，要一分为二的来看待“楼花” 事件，在楼市疯狂年代数十万元的楼花是非常不理智、不科学的；而当前部分性价比较高的楼盘出现 价格相对不高的“炒楼花”，则说明当前房产市场中性价比较高的楼盘房源则相对较少。 据悉，从3月份开始，上海较多新开楼盘出现久违的排队购房现象，这些楼盘大多是一些品质相对较 好、开发商又具有一定知名度或者部分性价比相对较高的楼盘等。而这种由供求关系引起的部分排队 现象，也使得一些倒号的黄牛重新找到商机。 天天房展网监测数据显示，楼市交投两旺的局面，使5月成交量在100套以上的楼盘多达41个之多，这 些楼盘中的多数都出现了排队买房，从而使5月份27个交易日中的7个交易日成交量超过1000套。 朱锋同时表示，排队购房、炒楼花只是上海楼市中典型区域的典型个案，并不代表上海楼市中所有楼 盘均出现此现象。 新闻分析 开发商囤房制造“楼荒”假象 业内人士认为，房产市场目前的局部繁荣，可能会重现2004年房产市场较好时的部分违规现象，如捂 盘惜售、虚假交易等重新抬头。 天天房展网分析师薛建雄曾指出，新房供应量不足，加上少数开发商乘机囤房，给购房者制造“楼荒 ”的假象，使购房者纷纷入市买房，开发商乘机涨价，5月以来，只要是外环以内的楼盘推新房源， 几乎都上调了价格。 据悉，不少楼盘尤其是市中心新盘自去年以来都逐步放缓了推盘脚步。原本定于5月下旬开盘的闵行 某楼盘四期，预计将延期到6月中旬前后开盘。 天天房展网分析师薛建雄日前向本报透露，近期延期推出房源的楼盘不仅这一家，闸北和普陀内环外 侧等都有此类楼盘。而一些已开盘项目也从过去几百套的推盘量，缩水为几十、上百套。相比于开发 商的有条不紊，对于楼盘供应量、推盘节奏都无法掌握的消费者也只有抓住每次有限的购房机会。 薛建雄表示，在“楼荒”的假象面前，市民们“疯狂”购房，5月共有284.78亿元资金进入楼市，共买 走22028套房源。其中，有243.66亿元资金被用来购买住宅，占总量的85.6%。 薛建雄同时认为，新房供应量的减少，导致房价重新上涨不可避免，但开发商乘机炒作才使房价出现 非理性上涨，而这些被囤的楼盘不用多久还是要上市，因此，购房者大可不必去购买那些涨价离谱和 性价比失衡的楼盘。 有效供应不足助推房价走高 薛建雄认为，开发商在新房供应不足的情况下趁机“屯房积奇，抬高房价”，是导致房价上涨由3、4 月的温和变成疯狂5月的原因之一。因为5月历来是楼市最旺的季节，通常到这时间楼市的供应量和成 交量都会大幅上涨。但今年只见成交量上增不见供应量增加，5月前30天的成交量比4月份增加了55.94 万平方米，而新房的供应量却少了20.56万平方米。主因是一些开发商在看到房价上涨后又捂盘惜售， 等着卖更好的价钱。 在过去的5个月里，由于新盘的上市量远远不及成交量，导致上海一手住宅存量房迅速消化。网上房 地产的数据显示，今年1月1日，上海一手住宅可供应量为1107万平方米，截止昨日14：00，这一数字 降至833.46万平方米，比今年1月初减少了约273.54万平方米。 上海市房屋土地资源管理局副局长庞元在3月26日出席上海第一届TOP50高峰（高峰博客|高峰新闻） 论坛时曾表示，供应量的下降值得引起关注，1000万平方米是一个界限，低于这条线，就应该想到防 止市场反弹问题。 但两个多月来，随着住宅销售火爆，一手住宅存量下降的势头并未改善，仍在继续减少。与供应量萎 缩相对的是，上海住宅销售持续火爆，住宅的热销正使得已经绝迹的“卖房号”现象再度现身。 专家观点 不乏炒作之嫌警惕楼价虚高 上海荒岛房产工作