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“产品建议书”模版 一、项目概况 地理位置 地块现状 3?绿化、自然景观 4.周边交通情况 5?周边生活、教育配套 6?地块人文环境 7?片区在城市规划中的地位 8.规划经济技术指标 用地性质 用地面积 （万平方米） 建筑面积 （万平方米） 平均容积率 （万平方米） 居住用地 住宅用地 经营性公建 非经营性公建 绿地 总计 商业用地 办公用地 商业用地 总计 9.综合评述 二、房地产市场现状及发展趋势 房地产宏观市场环境分析 1.1宏观经济形势分析 1.2国家宏观调控政策对房地产市场的影响 3整体规划对房地产市场的影响 4市政基础设施建设对房地产市场的影响 5重大利好政策对房地产市场的影响 1.6综合评述 土地市场分析 1 2004年土地市场分析 2综合评述 3房地产市场状况分析 3. XXXX年市场供应与需求分析 2. 3. 3综合评述 2. 4房地产市场发展趋势预测 2.4.1近两年供应市场预测 2. 4. 2近两年需求市场预测 2.4.3 XXXX年商品房价格走势预测 三地块区域房地产市场调查分析 区域房地产市场情况分析 1区域销量分析 1?2区域产品分析 地块周边区域市场分析 区域二手房市场情况分析 地块周边二手房市场状况 综合分析 四、竞争项目的市场定位情况调査分析 1.区域附近大型居住区综合分析 特征/片区 片区1 片区2 片区3 片区4 代表楼盘 城市地位 居住氛围 社区规模 环境景观 社区配套 产品定位 产品售价 冃标客户 文化底蕴 营销推广  区域附近大型居住区内项H综合分析 区域 项冃名称 规模（建面） 价格 项冃进度 建筑形式 主力户型 特色配套 冃标客户 概念主题 优势 劣势 片区 1 项H 1 项冃2 项目2 片区 2 项冃1 项冃2 3?典型楼盘介绍 3.1项冃概念主题特点及推广手法和主题 2经济技术指标 3规划设计 3.4户型面枳及比例 3.5冃标客户 6价格定位 3.7项冃进度（工程、推广、销售）3 8配套设施 9环境设计及立面造型 3.10优劣势分析及可借鉴Z处 五、 消费群体调查分析 六、 项目SWOT分析 七、 项目定位 1?项冃客户定位 1.1整体客户定位 （客户群体特征描述、年龄阶段、家庭结构、职业、区域、经济实力、交通工 具、客户素质、生活理念、客户数量、客户定位） 1.2.1按区域划分： 1.2.2按家庭结构划分： 1.2.3从消费能力上看： 2 ?项冃产品定位 3?项冃价格定位 4?项冃形彖定位 八、项目发展思路 1.操作思路 ?总体规划建议 ?产品形式建议 户型及面积比例建议 5 .户型功能及结构建议 小区商业面积及商业功能设置的建议 配套建议 分期建议