房地产经济波动的因素分析及解决对策.docVIP

PAGE PAGE 4 房地产经济波动的因素分析及解决对策 一、房地产经济波动影响因素 （一）经济因素 对于经济因素而言，其主要包括对于我国房地产开发产生影响的经济因素等，如宏观经济因素对我国房地产发展所造成的影响等。对于宏观经济而言，其对于房地产产生的影响一般是由经济参数以及经济变量的进行实现的，而在这部分参数以及变量中，则主要包括有物价通货膨胀率、人均消费水平以及银行利率等。 （二）社会发展因素 近年来，我国的社会水平以及人民素质都得到了较大的提升，在这种情况下，居民的住房观念也会对房地产行业产生非常重要的影响。这种情况的存在使其对住房具有了更高的功能需求、社区环境需求以及价值需求，都会对我国房地产需求空间以及市场产生一定的影响。 （三）价格波动 对我国现今的房地产行业而言，其由于发展势头较好，而在投资方面存在着一定的投机性以及盲目性，并因此会使房地产价格出现较大的上涨行为，而这种情况的出现，也会使房地产行业的投资回报率得到了提升，进而使更多的公司以及资金进入到房地产行业之中。从表面看来，这种情况的出现使房地产企业具有了更高的经济效益，但我们也应当能够看到，此时两者间所具有的供求关系是畸形的，这种繁荣的背后存在着大量的泡沫，对于我国房地产行业的未来发展具有着较大的隐患。 （四）政策因素 在该政策因素中，主