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2007 中国工业地产调查报告
ZHONG GUO GONG YE DI CHAN DIAO CHA BAO GAO
（年度总结）
阿力士招商网编辑部 2008年1月22日
导 读
价格透视………………………………………………………………………………………..1
工业用地价格表……………………………………………………………………………2
工业物业租赁价格表………………………………………………………………………2
08 年发展趋势……………………………………………………………………………...2
投资状况………………………………………………………………………………………..3
外商投资工业地产概况……………………………………………………………………3
国内开发商投资工业地产概况……………………………………………………………4
开发商投资特点分析………………………………………………………………………5
重点城市开发情况分析……………………………………………………………………….6
产业园、商务园区发展情况………………………………………………………………6
中国物流、仓储地产热点解读……………………………………………………………9
政策透视………………………………………………………………………………………..11
《2007 中国工业地产调查报告》 - 1 - 阿力士招商网资讯部
·价格透视
·
工业用地价格和工业物业租赁价格持续上涨
·北京2007 年 3 月 21 日报道：工业物业每月的总入驻成本达到6.18 美元/平方米，雄踞内地工业物业租
金榜首。
·以后统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准，使其不得低于土地取得成本、土地前期开发成本
和按规定收取的相关费用之和，工业用地价格上涨已成定局。
一、2007 年工业用地价格表 （单位:元/平方米）
地区 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 全年平均价格
上海 879.4 898．8 1039 1072 972.3
北京 1152 1200 1213 1222 1196.75
广州 444．8 445．3 449．75 452 447.9625
二、2007 年工业物业租赁价格表 （单位:元/平方米）
地区 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 全年平均价格
上海 38.5 31．5 33.7 34.3 34.5
北京 51．08 52.1 53 53.1 52.32
广州 24．45 25．2 25．45 25.5 25.15
·据统计，2007 年工业用地的市价达到每平方米人民币 3777 元，比上年同期增长 6.9% 。预计2008 年，
工业用地价格还将继续上涨。
·2007 年 1 月 7 日颁发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中，不仅对住宅用地提出高要求，
对商业用地、尤其是工业用地等均开出十分“优惠”的条件，让人看到工业用地将出现较大的“转折”，房
企纷纷加入工业地产行列。
·北京地区工业地产销售价格还没有完全体现物业价值和发展潜力，2008 年投资回报率将继续上涨；上
海地
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