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商品房接房程序及注意事项 商品房接房程序及注意事项1.坚持要求开发商出示：Ａ、建设工程质量监督站出具《建设工程完工验收合格立案表》Ｂ、建设行政主管部门出具《住宅商品房准许交付使用证》Ｃ、建设项目初始登记产权证，即大产权证Ｄ、面积实测表（房屋管理局）2.坚持要求开发商提供：Ａ、《新建住宅质量确保书》Ｂ、《新建住宅使用说明书》3.理由和注意事项：A、通知交房是开发商必需推行通知义务，而且应以书面为准，除非协议约定了电话、短信等通知。B、《建设工程完工验收合格立案表》是项目已完成施工，经开发商、设计单位、施工单位、监理单位验收符合设计和国家标准证实。查看时应该注意是否有四方签章，是否包含了该幢楼，各单项工程是否合格。C、《住宅商品房准许交付使用证》是商品房可向消费者交付使用前置条件，只有开发商已向建设部门申请并取得了交付许可，才能够交房。D、大产权证是证实开发商正当地权利人依据。四、房屋验收注意事项：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否含有可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟纸卷放到报警装置周围，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提醒同时关闭进气电磁阀。假如不能动作，立即修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检验墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。5、验电：A、检验插座：五孔插座上分别插上带有指示灯插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证实开关、接线良好，插座安全。假如开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，不然误触电时无法立即断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内各分路开关应有显著标示。假如没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢靠，每个全部要用力左右晃动检验，假如发觉松动，应紧固或更换。不然以后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检验有线电视插座、宽带插座，插进去有没有松动或插不进现象。E、检验弱电插座数目：宽带插座因户型不一样个数不一：比如二室二厅最少应有2个，三室二厅最少应有3个；有线电视插座还应同时多一个。F、检验可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检验入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。Ｈ、拉断电闸看户内是否完全断电，分别检验各个分闸是否完全控制分支线路，最好用万用表测一下各个强弱电是否通畅。6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检验房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。8、测墙壁地面：用长尺（或带有水平专用直尺），靠墙壁地面，检验是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立即经过光线阴影看出，假如不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会和墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检验这些平时看不到地方是否刷过油漆。假如是卫生间门，顶部和底部油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏11、外立面腰线在通常在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检验家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，立即提出修理。12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，假如没有，应立即提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确要求有）。13、检验防盗门：有没有划痕，门边是否变形，门和框密封是否严密，门和锁开关应灵活。14、室内门检验平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必需更换，未来变形更严重；关门后查看四面缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。15、窗户：推拉窗和平开窗上纱窗和窗扇，应推进开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，预防异物堵塞影响排水，造成下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外全部擦不洁净时，是因为双层玻璃里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，不然以后不易处理。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。全部外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外窗户应有防盗网。16、检验管道安装、通畅和