房地产集团公司：规划设计图纸审核要点.pdfVIP

规划设计图纸审核要点 规划设计图纸审核要点 项目名称 审核人 设计单位 审图时间 是否满足 阶 问题列项 审核要求及审核依据 打“√ - 无异议”或 问题描述 段 “X- 有保留” 满足甲方经济技术指标要求： 1）物业类型比例； 2 ）地下车库面积； 3 ）总建 技术经济指标 筑面积； 4 ）总户数； 5）配套设施面积； 6）户车比。 1）建筑与景观充分融合。 规划与营销主题的关系 2 ）景观主题与概念策划是否吻合。 3）充分保护及利用现有景观资源。 交通组织 1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。 规 1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。 划 市场角 设 度 2 ）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。 物业分布与分期开发 计 3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。 4 ）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。 1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。 销售示范区 2 ） 销售人流与施工人流组织的合理性。 3） 示范区形象是否有冲击力。 户型使用标准的满足 1) 户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求。（参见设计任务 书附件） 2) 户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准。（参见设计任 务书附件） 1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。 立面风格与市场策划的关 2 ）立面风格的创新性。 系 3）立面总体协调性。 1）政府部门规划要点：·建筑退线；·容积率；·限高；·绿地率；·建筑 密度。 要点及规范 2 ）满足消防要求：·防火间距；·消防车道及登高面的设置。 3）满足建筑日照间距要求。 1）规划思想（手法）的先进性。 2 ）空间组织有序列感，有标识性。 3）车行道路骨干清晰，辐射