买房十大注意事项[借鉴].docxVIP

精品资源·有用参阅品 文档收拾 | 学习参阅 Summary compilation 买房还银行利息技巧 买房子，办银行按揭借款，发现这里边还有许多学识，有的略微不留意，便是几万的距离。关于工薪阶级买房的，要千万留意这些问题！ 这个或许是许多朋友不太重视的。以为房子房价是大事，借款由开发商协助处理。其实，这里边赚的钱，比房价更来的险峻！ 一、借款利率的扣头 2008年下半年，国家为了支撑房地产的开展，出了许多优惠政策，其间有一条便是借款利率可以打折。一般咱们购房都是3成首付，借款是7成。依照其时国家规矩，最低的借款利率打7折。这是一个什么概念？ 一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行借款大概是20万。这个利息是多少？告知咱们，依照最新的国家利率算下来，以20年为规范，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分红10分，每一折便是1万2千多元。这个，在自贡，适当于一个普通家庭一年的生活费用了。已然能打折，必定是越多越好。可是惋惜，本年国家镇压房价，操控银行借款。现在最低的首付3成借款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行现已变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，假如以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时刻，你买房子，决议借款，必定要快，听说今后或许一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，可是银行借款算下来，你实践还贵了50元/平，其实这很不合算的！ 觉得好的朋友多转载，必定有用的！（适合于行将买房的亲朋好友们） 二、挑选还款方法 或许许多没买过房子的人，都不知道还银行借款还有方法可以选的。其实我也是在看房的时分听售楼小姐说的，其时她很迷糊，我觉得这里边必定很有点猫腻，就会去网上查了材料（没方法，家庭条件有限，可以省一点就省一点）。前几天去办了银行借款，也选了还款方法，也写下来给咱们参阅！ 1、等额本息还款。其实，你在看房子的时分，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，并且相关于另一种方法，这个金额更小，更简单被买房者承受。可是你们知道这个的实在还款状况是什么样吗？以借款20年，借款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其间，800元是利息，500元是本金。也便是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时分（比方是20年还，你现已还了10年了），利息现已在前10年还的差不多了，可是你的本金还有很大部分没还的，这些是有必要还的，即使你10年后条件好许多了，可以提早还了，可是后边的根本是本金，利息很少， 你提早还现已没有什么意义了。你在银行，根本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，已然借款20年，不或许会在很短几年就还完，可是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会削减许多，所以，他们这种方法让你前10年都在还利息，而本金根本没怎么削减。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么丢失。 2、等额本金还款。我发现一个问题，便是，银行不会自动提出有这种还款方法。根本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金方法。这个仍是以借款20年，借款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其间-------900元是本金，700元是利息，本金开销比利息高，第2个月开端，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息从头核算，要少3元的利息，以此类推。越到后边还款压力越小。而最重要的是：当你要提早还款的时分，比方5年后，因为你挑选的方法，本金还的更多，这个 时分本金现已相对上一种方法要削减了许多，提早还款的本金部分冲抵的更多，这样从头核算利息的时分要少量多利息开销（每少一年都是近万的利息）。并且就算不提早还，这种方法，还20年，也要少还1万5左右的利息！仅仅前期压力较大！可是为了久远的利益！ 说一个插曲：我前几天去银行办借款签字，一起有7-8家人，都是购房借款的，咱们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），咱们在周围看，银行就事人员只字不提还款方法。轮到咱们了，咱们提出要用等额本金还，那个人就把咱们带到行长室，喊咱们自己看两种方法的详细还款(后来才知道是成心把咱们阻隔开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商议好，仍是坚持自己的挑选--等额本金。咱们走回去找那个就事员，他现已在帮其他的人处理了，咱们在周围看， 悉数签的等额本息。后来又轮到咱们了，咱们提出仍是本金还款。这个时分，周围的人问咱们，“还有其他还款方法？”那个就事员立刻打断咱们，说是因为咱们条件好点，有才干想多还点，压力就更大。我理解他的意思叫咱们不要说了，咱们就几下签了字走了-------看来银行