村镇规划方案说明指导书.docVIP

第1章 村庄概况1、位置、面积和人口××村西北临枫孤溪，接××镇区，诸永高速公路从村西经过，东南靠下段村，东北离孤山村2.5公里。因为汤氏居此山岙，取名××。村庄现实状况用地约12.06公顷，居住户数489户，1934人。2、自然条件（1）××村在大山西侧山岙中，村西北枫孤溪中有三块沙洲，溪流成多股叉道，溪边是冲积地。（2）××村北低南高，西低东高，地形高差起落比较大，高差达20米。（3）气候温暖湿润，年均气温18.2℃，年雨量1698毫米，日照充足，雨量充沛。（4）夏季多偏南风，冬季多偏北风。3、资源条件（1）土地资源村里保护农田较多，建设用地较少。（2）水资源楠溪江支流枫孤溪常年流水，是村里关键过境水。沙门地下水库即××引水工程，渠首拦水堰在枫孤溪，坝长280米，渠道长3.79公里，左渠道至××村，浇灌300亩；右渠道和下加兰水库输水渠道连网。（3）森林资源××村处于××县中部低山丘陵水土保持林经济林区，常见森林植被是以马尾松群系为代表暖性针叶林及长绿针阔混交林、常绿落叶阔叶林，如楠溪江滩林。盛产油桐、板栗、红柿、茶叶、水果和杉、松、竹、樟、泡桐等多个经济林和用材林。（4）旅游资源枫孤溪是国家级楠溪江风景名胜区组成部分，以清弯秀美溪流为主体，其特色是水秀、岩奇、村古，山水风光和田园情趣相融，是供游览观光、休养度假、科研考察理想胜地。 4、社会经济条件（1）丰富劳力资源，良好耕作和传统而发展多基础性产业。（2）关键种植水稻、小麦、玉米、豆类，尤以小麦为著。（3）××村有板栗、杨梅、西瓜基地。5、建设条件1）用地：本村多山地，发展建设用地极少。2）用水：本村地处水资源较丰富地域，枫孤溪流经本村，为村庄取水水源提供了良好保障。且枫孤溪水体质量基础符合国家Ⅲ类地面水质量标准。 3）电力：村电力由区域供电，生产、生活能源能够得到确保。4）对外交通：枫一珍路从村中经过，是本村对外交通关键道路。第2章 现实状况存在关键问题现在××庄在计划建设中存在以下关键问题：1、道路系统现实状况存在问题（1）、现有道路网系统还未完善，各级道路普遍偏窄。现实状况对外交通道路仅为6米，村内小巷狭窄弯曲，消防车无法进入。除过境路硬化外，村内其它道路均为泥土路。（2）、村内道路衔接不通畅，断头路较多。（3）、道路隶属设施不够齐全，无停车场，车辆在村中乱停乱靠。2、住宅建筑存在问题（1）、居民住房布局较散乱，住宅间用地难以利用，浪费现象较严重。（2）、房屋为较旧砖混结构，通常为2~3层，有为4层，日照通风条件不良，质量较差。（3）、乱搭乱建辅助用房现象较为严重，且因为家庭喂养家禽家畜，造成环境脏乱，道路狭窄不通畅，卫生情况差。（4）、居住服务配套、道路交通和消防安全均不符合要求。3、公共设施用地现实状况存在问题（1）、村内小学规模太小，教学设施不完善，发展受限制。（2）、村内缺乏幼稚园，学前教育受到影响。（3）村内无村委会和老年人活动中心。（4）、村内商业点店铺店面凌乱，没形成好商业环境和商业气息。（4）村影剧院周围没有些人流导散场地。4、基础设施存在问题（1）村内排水通常为暗沟，不成系统，污水无处理设施。（2）村中乱拉电线现象较重，存在火灾隐患。5、环境卫生存在问题（1）生活垃圾缺乏管理，闲置空地内和排水明沟垃圾较多，严重影响了村镇环境卫生质量。（2）居民家庭为露天厕所或简易厕所，卫生条件差。6、景观环境质量（1）建筑无特色，街景呆板、单调，缺乏山乡风貌。（2）绿地率低，缺乏公共绿地和公共活动空间。（3）河流岸线不规整，绿化较差，垃圾较多。（4）青山“白化”现象已显现。（5）村内“裸”房子居多，严重影响村视觉环境。第3章 整改计划总纲1、计划指导思想以科学发展观和建立友好社会为指导，坚持城镇统筹，科学计划、合理布局、突出关键、综合整改，改变农村落后面貌，优化人居环境、改善投资环境，创建文明村庄。2、整改计划标准因地制宜、实事求是，预防大拆大建；突出关键、统筹兼顾，分步推进；全县村庄整改共分5年时间实施，先行试点，逐步推开。立足目前、适度超前，前瞻性和可操作性相结合；节省用地、保护环境，处理好建设需要和资源保护关系；因借自然、承传文脉，融自然景观、传统风貌和现代文明为一体。3、计划依据（1）国家标准：《村镇计划标准》，1994（2）浙江省建设厅：《“千村示范万村整改”工程计划编制技术导则》，（3）温州市：《市委办公室相关开展“千村整改、百村示范”实施意见》（温委办[]39号）（4）温州市：《全市村庄整改实施标准》（温委办[]60号）（5）温州市：《村庄整改计划编制指导意见》（讨论搞）.（6）××县计