第10章博弈论与竞争策略.docx

第10章博弈论与竞争策略 房贷政策的博弈空间 2007年9月27日，央行与银监会共同发布了《关于加强商业性房 地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、乂申请购买第二套（含） 以上住房者，提高贷款首付款比例和贷款利率，这一政策在市场上引起 强烈反响。 不同银行从各自利益出发对第二套房贷新政进行了不同解读。在第 二套房贷认定是以个人为单位还是以户为单位这一问题上，一些中小银 行选择以个人为单位，而建行等大银行选择以户为单位。如当时许多银 行对第二套住房的界定标准为：①个人名义下贷款的笫二套住房，已结清贷款 的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第 二套住房；③夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第二套住房。 12月11日，央行与银监会乂发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的 补充通知》。该政策规定，房贷次数“以借款人家庭为单位认定”。第二套房贷款 首付比例不得低于40%贷款利率要在基准利率的基础上上浮10%。据此计算， 以后贷款买第二套房，贷30万元、30年、以等额本息法还款的话，和年初相比, 整个30年还款期里要多支付高达20. 4435万元的利息。 上述政策规定还催生了一些地方的假离婚，因为离婚后两个人可以以第一套 住房的贷款标准分别购买一套住房。据半岛晨报记者从大连市的一家婚姻登记处 了解，从12月中旬开始的一段时间内，每天到该处办理离婚登记手续的达10 多对，远远超过了平时的三四对，而且来办理离婚手续的大多心态平和。实际上, 他们大多是为买第二套住房来进行假离婚。 讨论： 1?从博弈论的角度，你对上述的房贷政策有什么评论? 2.从该案例中可以引申出关于政策制定的什么思考？ 长虹公司财务报告的公布 在上海证券交易所挂牌上市场的四川长虹（sh. 600839）于2004年8月12 日进行了公司董事长的更替。41岁的赵勇出任董事长，长期担任董事长职务的 倪润峰到龄退休。 由于彩电市场的残酷竞争，广大股市投资者对长虹公司的经营业绩一直心存 忧虑。长虹公司在2005年4月16日（星期六）公布的2004年的财务报告引起 市场一片哗然，报告显示，公司在2003年盈利2. 67亿元的基础上，2004年全 年巨额亏损36. 8亿元，每股收益为一1. 70元。就在人们认为星期一股市开盘后, 长虹股票将会跌停板时，两天后的星期一（4月18 0）早上，长虹公司公布的 2003年第一季度季报显示，公司已经扭亏为赢。2005年1一3月，公司实现净利 润1. 73亿元，每股收益为0. 08元。2004年4月15日长虹的收盘价是4. 09元, 4月18日长虹的开盘价是4. 08元，收盘价为3. 89元。星期二低开高走，以4. 04 元收盘，并在其后的一段时间里稳定在4. 20元左右。 讨论： 分析长虹公司的博弈策略和博弈目的。 这一案例对于证券市场的管理有何启迪？