第13章收尾管理.docx

13工程收尾管理 承包商项目收尾管理的内容主要有：竣工收尾、竣工验收、结算、回访保修 和考核评价。 13.1项目竣工收尾 13.1.1项目竣工实体收尾 1、 建立竣工收尾班子 项目竣工收尾班子，一般由项目经理领导，成员包括技术负责人、施工员（或 负责人）、质量员（或负责人）、分包队伍负责人等多方面的有关人员组成。 2、 编制竣工收尾计划 竣工收尾计划由项目经理组织，责成施工管理、技术人员根据施工项目的专 业和技术特点编制，要有针对性。 施工项目竣工收尾计划 表13-1 序 号 收尾工作名 称 简要内 容 起止时 间 作业队 伍 班组 长 竣工资 料 整理 人 验证 人 3、按计划进行竣工收尾工作 4、坚持竣工自查程序 项目部完成竣工计划后，承包商应由下自上进行竣工自查。项目竣工自查按 以下程序进行： （1）属于承包商一家独立承包的项目， 应由企业技术负责人组织项目经理、 项目技术负责人、施工管理人员等对工程质量进行检验评定， 并做好质量检验记 录。 （2）依法实行总分包的项目，先由分包商自己检查，评定合格后再报总包 商。由于总包商要对分包工程的质量对业主承担连带责任， 所以总包商在竣工验 收前要对分包工程的质量进行复查，合格后才能向监理报验。 承包商的竣工自查要满足如下要求： 全部收尾工作施工完毕，符合竣工验收条件的要求； 工程施工质量自检合格； 水、电、气、设备安装、智能化等经过试验、调试达到使用功能的要求； 建筑物室内外做到文明施工，四周 2m以内的场地达到工完、料净、场地 清洁。 13.1.2 竣工资料的整理 1、 施工单位在竣工阶段的资料编制工作 施工资料可分为施工管理资料、 施工技术资料、 施工进度及造价资料、 施工 物资资料、施工记录、施工试验记录及检测报告、施工质量验收记录、竣工验收 资料8类。根据我国《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013的规 定，施工单位的竣工验收资料包括： （ 1 ）单位工程竣工预验收报验表 （ 2）单位工程质量竣工验收记录 （ 3）单位工程质量控制资料核查记录 （4）单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 （ 5）单位工程观感质量检查记录 （ 6）竣工图 2、 竣工资料的整理、组卷 （1）竣工资料的整理依据 竣工资料的整理依据： 一是国家有关法律、 法规、规范对工程档案和竣工资 料的规定；二是现行的建设工程施工及验收规范和质量标准对资料内容的要求； 三是国家和地方档案管理部门和竣工验收备案部门对竣工资料移交的规定。 （ 2）竣工资料的整理程序 项目竣工资料的管理要在企业技术负责人的领导下， 由归口管理部门负责 日常业务工作。 项目竣工资料的收集和整理， 要在项目经理的领导下， 由项目技术负责人 牵头，安排专业的资料员负责收集整理工作。 图13.1竣工资料整理程序 项目实行总承包的，分包单位要负责收集、整理个分包范围内的工程竣工 资料，交给总包单位进行汇总、整理。工程竣工验收时由总包商向建设单位移交 完整、准确的工程竣工资料。 项目由发包人分别向几个承包人发包的， 由各承包人负责收集、整理各自 承包范围内的工程竣工资料，工程竣工报验时，交发包人汇总、整理，或者由发 包人委托其中的某一个承包人进行汇总、整理，竣工验收时移交给发包人。 （3）施工资料的组卷 施工资料应按单位工程组卷，并应符合下列规定： 专业承包工程形成的施工资料应由专业承包单位负责，并应单独组卷； 电梯应按不同型号每台电梯单独组卷； 室外工程应按附属建筑及室外环境、室外设施工程单独组卷； 当施工资料中部分内容不能按一个单位工程分类组卷时， 可按建设项目组 卷； 施工资料目录应与其对应的施工资料一起组卷， 竣工图应按专业分类组卷。 3、工程资料归档 对于列入城建档案馆（室）接收范围的工程，建设单位在工程竣工验收后 3 个月内，必须向城建档案馆（室）移交一套符合规定的工程档案。 资料归档应符合下列规定： 归档文件必须完整、准确、系统，能够反映工程建设活动的全过程。 归档的文件必须经过分类整理，并应组成符合要求的案卷。 归档时间应符合规范要求； 勘察、设计、施工单位在收齐工程文件并整理立卷后，建设单位、监理单 位应根据城建档案管理机构的要求对档案文件完整、 准确、系统情况和案卷质量 进行审查。审查合格后向建设单位移交。 工程档案一般不少于两套， 一套由建设单位保管， 一套（ 原件） 移交当地城 建档案馆 （ 室）。 勘察、设计、施工、监理等单位向建设单位移交档案时， 应编制移交清单， 双方签字、盖章后方可交接。 凡设计、施工及监理单位需要向本单位归档的文件， 应按国家有关规定和 本规范附录A的要求单独立卷归档。 项目竣工验收 项目竣工验收的依据 竣工工程质量验收的依据有： 工程施工承包合同； 施工图纸；