成都市“兴合蓬莱尚岛”房地产项目投资决策与风险分析.docxVIP

PAGE 25 PAGE 25 前言 （一）研究背景与意义 研究背景 房地产业在我国一直备受人们关注，尤其是 最近几年，越来越多的人开始投资于房地产，使得我国房地产业持续升温并逐渐成为国内经济的重要支撑，但由于房地产投资具有投资金额大、回收期长等特点，再者中国房地产开发正处在调整时期，风险便很容易存在。随着经济全球化不断加深，我国经济也得到了快速发展，但同时也带来了更多的风险，如全球贸易紧缩带来的市场风险，严格外汇管控下的金融风险等。因此在房地产项目投资方面无论是国家、企业还是个人都应该谨慎小心，积极防范房地产投资风险，从而避免或降低损失。 当前，我国房地产投资增速仍处高位，国家对房地产市场调控力度有增无减，尤其是针对房价上涨速度较快的一二线城市，而四川省成都市位居“新一线”城市榜首，自然也会受到政府经济政策的诸多影响。为此本文就成都兴合蓬莱尚岛项目投资风险进行了分析，深入研究房地产项目投资决策与风险控制问题，以此为房地产投资者提供一些参考借鉴。 2.研究意义 通过本课题的分析研究，从社会意义来看，能够使房地产投资项目管理更加规范化，防范风险减少损失，带动相关产业的发展，为社会创造财富。从企业意义来看，能够为投资开发商提供理性正确的决策依据，实现其收益目标。从自身来看，能较大地提升自己分析解决问题的能力，对投资风险有更加深入地认识，在以后的学习工作中能够加以利用。 （二）国内外研究综述 1.国外研究综述 国外学术界对于风险研究已取得较大进展，相关方法和理论已逐步完善，其风险分析技术也达到较高水平。Roger P.Sindt（1998）以房地产周期开发研究为对象进行了一系列研究，2003年Adrienne Schmitz 和Deborah Brett通过对房地产市场进行分析，其认为房地产是一个周期长，存在很多风险的行业，Paul S.Royer（2004）详细研究了影响投资的因素，就项目的重点风险因素基于明确细致的阐述。[[] 唐世民. TXL房地产开发项目投资风险应对策略研究[D].广西大学,2018.]Haime（2006）认为风险管理是一套系统而且动态的分析过程，其中包括控制、决策、评价、分析和识别风险。[[]Gaylon.e.Haime.Investment Analysis for Real Estate Decision [M].Prentice Hall，2016.]Alice（2009）从投入成本和预期产出的角度分析 [] 唐世民. TXL房地产开发项目投资风险应对策略研究[D].广西大学,2018. []Gaylon.e.Haime.Investment Analysis for Real Estate Decision [M].Prentice Hall，2016. [] Beale,Alice.Precision Engineering for future Propulsion and Power Systems [M].phil Trans R Soc A,2016,8（370）:4130-4153. 2.国内研究综述 直到上世纪八十年代，国内才开始研究项目风险管理相关理论。近几十年来，通过最初的借鉴和引入到现在的自主研究，我国学术界对于风险管理问题的探索已取得了丰硕的成果。喻晓燕认为房地产项目的特点决定了风险管理在项目管理中的重要性和必然性，唐燕认为房地产开发商应当努力提高风险意识，对项目实施系统动态的全面风险管理。[[] 丁皓庆.房地产项目风险管理研究[D].广西大学，2017.]董雅微（2017）提出，工程项目的风险其实就是工程项目出现不确定性的损失,工业建筑工程项目的建设时间比较长 [] 丁皓庆.房地产项目风险管理研究[D].广西大学，2017. [] 董雅微.工业建筑工程项目的风险管理研究[J].江西建材,2017（23）：251-253. （三）研究内容与方法 1.研究内容 （1）前言。包括选题背景、研究目的及意义、国内外文献综述、研究内容与框架、研究方法与思路。 （2）相关理论概述。对本文涉及到的相关概念进行了简要阐述。 （3）成都市蓬莱尚岛房地产项目风险分析。首先简要介绍广东惠州兴合房地产开发有限公司及其发展状况， （4）成都市蓬莱尚岛房地产项目风险识别及评价。本章主要对成都蓬莱尚岛开发项目包括决策、前期、建设以及租售与经营管理四个阶段的风险进行了识别和评估。 （5）成都蓬莱尚岛房地产项目风险应对措施。根据上文对成都蓬莱尚岛地产项目四个阶段风险的分析与评估结果，分别提出操作性强的风险防范与应对措施。 （6）总结与展望。简要总结全文内容，并得出一些管理启示与建议。 2.研究方法 （1）文献查阅法 搜集与阅读有关房地产开发项目风险管理方面的书籍、期刊论文等研究资料，提