房地产土地一级开发工作作业流程.docVIP

土地一级开发工作步骤 一、土地一级开发概念： 是指对经同意区域范围内纳入贮备土地，由确定土地一级开发整理单位依法筹措资金，配合辖区政府实施计划编制报批、土地征转、收回收购、拆迁安置等工作，根据同意计划要求组织实、施道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等为完善和提升土地使用功效配套设施建设和城市基础设施建设，使该区域范围内土地含有要求供给条件。 二、土地贮备开发项目标要求 土地一级开发项目必需符合市政府社会发展计划、城市总体计划、土地利用总体计划、年度土地利用计划、年度土地供给计划、土地贮备开发计划，和相关法律、法规和规章要求。 三、土地一级开发程序 （一）原土地全部者或使用者在取得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。 （二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 （三）经过土地预审项目，依据项目标性质，委托市、区县土地贮备机构负责组织编制土地贮备开发实施方案，开发实施方案关键包含：待贮备开发地块范围、土地面积、控规条件、地上物情况、贮备开发成本、土地收益、开发计划、实施方法等。 （四）编制了开发实施方案项目上由市国土局会同市发展改革、计划、建设、交通、环境保护等部门参与联审会，经过会审，对建设项目土地一级开发实施方案中土地、产业政策、城市计划、建设资质、交通及环境保护等条件提出标准意见。 （五）经过联审会项目确定土地开发主体 1