房屋价值评估实施专项方案.docVIP

XX房屋征收项目房屋价值 实施方案 为规范XX房屋征收项目评定行为，维护房屋征收当事人正当权益，依据《国有土地上房屋征收和赔偿条例》、《国有土地上房屋征收评定措施》和《房地产估价规范》等法律、法规和技术标准相关要求，结合本市实际情况，制订本规范。 一、适用范围 XX房屋范围内被征收房屋价值评定、用于产权调换房屋价值评定、其它赔偿价值评定，和相关评定结果复核评定和判定。 二、评定实施标准 房地产价格评定机构（以下简称估价机构）和注册房地产估价师应该独立、客观、公正地开展评定工作，并对出具评定汇报负责；不得对评定对象随意设定假设条件，不得虚构评定对象，不得依据预先设定结果进行评定，出具评定汇报。 三、评定工作步骤 房屋征收评定应该根据下列工作步骤进行： （一）确定评定范围和内容； （二）接收评定委托书及签署评定委托协议； （三）和房屋征收部门（以下简称委托人）交接评定对象资料； （四）制订评定工作方案； （五）实地查勘和市场调查； （六）价值测算； （七）撰写评定汇报； （八）评定汇报内部审核； （九）提交评定汇报； （十）评定资料归档。 四、评定时点 被征收房屋价值、用于产权调换房屋价值和其它赔偿价值评定评定时点应该为房屋征收决定公告之日。 五、实地查勘和市场调查 注册房地产估价师应该根据立案评定工作方案，对房屋征收范围内评定对象进行全方面、详尽实地查勘，并以图、表、文字和影像等形