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旭辉花园推广方案 第一章 福州市整体市场分析 一、房地产开发投资继续保持快速增长，增长势头迅猛 二、房地产市场供需两旺，供应量与需求量基本平衡 三、新区房价的不断飚升，促使了整体价格的不断走高 四、造成新区房价涨得快的四大原因 1、 市区土地供给不足，造成土地成本增加，楼价上涨 2、 温州购房团的介入，产品的需求量大增，供求矛盾凸显，价格成为市场唯一的“游码” 3、 福州整个土地房地产市场的行情新区的房价快速上扬 4、 产品品质的提高以及建材价格的上涨等也是涨价的原因。 五、非市区对象成为我市购房的主体 六、从 5 月份开始，伴随温州购房团的迅速退出以及央行房地产信贷紧缩政策的实施，楼市则明显走淡 1 1、 5 月份开始的房地产信贷紧缩政策实施 ; 2、 拆迁门槛提高给房地产开发增加的难度 ; 3、 土地价格迅速上涨给房地产开发增加难度 ; 七、福州楼市存在的问题 1、 商品房在建施工量偏大 ; 2、 房地产供求结构性矛盾仍然存在，适合中低收入家庭需求的楼盘偏少 ; 3、 地价上涨过快 ; 4、 售后空关房有增多趋势 ; 5、 住房二级市场发展不够平衡，仍受一些政策的影响，交易量与一手房差距较大 ; 6、 住宅产业粗放型发展的格局没有根本改变，不利于带动相关产业技术进步，不利于可持续发展战略在住宅产业顺利实施。 结 论 ： 一、福州上半年房地产市场呈现以下六个特征： 1、 供