旧城改造综合项目规划方案设专项方案设计.docVIP

贵州铜仁旧城改造项目计划设方案计 工程概况： 河风丽景地处铜仁市北部曹家园地块，三面紧邻锦江，形成半岛形态，视线很开阔，自然条件优越，风景十分优美，和地委行署隔江相望，含有得天独厚地理环境。作为城市沿锦江向北部发展关键据点和来访者从北部进入市区景观视觉节点，河风丽景正处于这个城市南北和东西轴线交叉点上。特殊地理位置和环境，促进其在完善内部人居环境和生活品质同时，发挥更大标识作用，为城市形象作出更大贡献。 计划总用地约4.06公顷。实际建筑红线内用地约2.983公顷。 自然条件 地形地貌：属河沿一级地貌特征，地形较破碎，坡度较小。 水文地质：处于P=2%洪水位以上；场地有基岩出露，地质老且稳定。 ③环境容量：地段无“三废”污染，且观瞻环境优越；场地“风水”因子饱满，是理想人居环境。 城市供给 ①道路交通：有城市主干道和金滩大桥，交通十分方便。 ②市政设施：有城市给排水、电力、电讯公用系统，可供小区开发共享。 ③公共设施：有“小十字”城市CBD，且紧临学校、医院、幼托和居委会，小区生活方便；有城市公厕、垃圾站和配电设施可供小区开发共享。 设计依据 由业主提供之技术参考资料—— 1/500计划用地现实状况图； 项目设计范围（计划红线、蓝线、坐标）； 计划条件通知书； 甲方设计委托书； 国家及地域规范和要求—— 铜仁市计划管理局相关法规文件、技术要求； 贵州省住宅、停车场（库）、绿地、市政设施等相关设计标准； 国家相关设计规范、规程、要求。 项目开发理念 凭着符合房地产原创性产业理论，整合多种资源，以全新服务理念，满足有效需求、激发潜在需求；以超常规策划思维开启新市场消费热点；以反应时尚生活方法技术手段，发明一个“尊贵品味，时尚生活”全新房住生活方法。 同时地委行署作为城市政治中心，和基地形成跨江轴线，该轴线紧密联络起了政府和城市公共空间。作为地委行署在该轴线对景，基地内较为混乱现实状况需要得到改善，维盛花园以崭新城市风景，以展示城市最新房住理念和发展活力。 从整个铜仁地域房地产市场之发展情况研讨上，本项目应诠释为铜仁市房地产市场之延伸，落实《控制性具体计划》具体职能和空间形态，构筑锦江河生态景观——文化品牌“沙龙”。整合多种资源，以全新服务理念，满足有效需要、激发潜在需求；以超常规策划思维开启新市场消费热点；以反应时尚生活方法技术手段，发明一个“尊贵品味，时尚生活”全新商业和生活方法。将“以人为本”基础宗旨贯穿于设计全过程和各个步骤，并加以创新和融合，使小区成为铜仁房产开发市场中一颗璀璨明珠。 第一篇 计划篇 一、设计构想 休闲融入生活 本案设计宗旨为“以人为本，尊贵品味，自然生态，时尚生活”。经过空间改变丰富景观导入，把居民休闲和日常家居生活融为一体。全方位多层次休闲空间和住宅空间联络便捷，相互渗透，休闲活动经过景观精心组织并顺延到每个组团，形成新型高尚居住小区显著特色。 生态演绎时尚 设计中浪漫主义设计手法灵活应用，营造出自然生态环境，自由流动空间气氛。对居住人群细致缜密思索，经过设计手法具体到居住建筑空间各个层面设计关键点中。在不一样标高，沿河岸两旁景观，作为最灵活反应最快速自然生态，充足展示对时尚时尚追逐。实施小封闭管理小套型住宅及公寓开发，对期望享受时尚生活关键家庭极具吸引力。 计划性质、规模 1、 性质定位：铜仁市锦江河生态景观、文化品牌“沙龙”一景。 2、 形象定位：富于现代气息现代化高尚小区； 3、 市场定位：面向城市各个阶层； 4、 人口规模：1083户（3790人）； 三、计划标准 1、 政策性标准（《城市总体计划》）； 2、 综合性和系统性标准（将城市设计方法注入计划，发明魅力居住环境）； 3、 “以人为本”和地方性标准（硬件环境设计和软件生活方法相统一，探索二十一世纪中国居住品质新模式；表现多元设计理念，将欧化小城镇风格和铜仁地方民居相结合，升华建筑文化内涵）； 4、 “可连续发展”标准； 5、 统一计划和分期实施时序性标准。 四、计划期限 ——2027年。 五、总体布局 1、 用地组织 依据土地域位决定地价、景观风水资源决定环境品质、城市供给条件决定限制要求，合理分配公建、居住、交通、环境设施用地——沿场地周围道路和内部部署住宅用地，在鱼嘴方向部署小区主入口，在城市支路部署小区车辆入口，在场地内沿部署环形消防通道，在小区“中庭”部署绿化用地，在内部道路出入口地段安排小区公益设施。 2、 计划结构 ①流线功效结构 以小区在城市道路上开口为空间形态中“点元素”，界定内外空间，形成公共——半公共——私密性空间过渡。平面流线为：入口小广场——小区——中庭绿“核”——公寓门庭——住户单元；纵向功效分区为：地下车库——居住内院——住宅； ②小区居住结构 等级结构（曹家园小区——纯居住组团）；