保利地产第三方季度评估专项方案调整说明.docVIP

土建过程评定方案调整说明 实测调整说明： 季度评定不再对精装修进行检验，精装修标段抹灰工程全部参评完成后即不在进行检验。如已进入精装修项目存在三层以上抹灰新工作面时，仍进行季度评定，墙面腻子已施工时仍按抹灰标准进行检验。 住宅实测将抹灰工程和设备安装合并，百分比按一下标准进行调整： 实测实量评分细则 实测实量分项 所占百分比 备注 混凝土结构工程 25% 提升包含土建观感混凝土、砌体、抹灰工程分项百分比。各分项得分按现场实际评定各子项得分进行换算，最终评分为实际评定各个分项根据所占百分比换算而得。 砌筑工程 25% 抹灰工程 35% 铝合金（塑钢）门窗 10% 防渗漏 5% 总计 100% 商业，实测项除删除地砖等精装修检验项外，防火门并入抹灰工程检验，其它部分保持不变。同时抹灰空鼓测区由原方案一个自然间变更为一面墙。 实测实量把现在主体结构（混凝土、砌体、钢结构）、设备安装（通风和空调、给排水及采暖、电气工程）、抹灰工程（抹灰工程、防水）、幕墙工程共四分项改为三个分项：主体结构工程（混凝土、砌体、钢结构）、建筑装饰装修工程（抹灰、防水、幕墙）、机电安装工程（通风和空调、给排水及采暖、电气工程）。 商业砌筑工程中砌筑节点原“墙顶空隙补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天”调整为不少于14天。 调整说明：原体系中7天描述有误，和规范不符，所以按规范要求调整为14天。 明确对层高超出五米住宅项目，垂平等指标只是三米以下墙面进行检验，顶棚水平度等指标仍需继续检验。 防渗漏实测项中屋面防水卷材厚度应调整为防水层厚度。 调整说明：原体系中对于屋面涂膜厚度无检验项，所以给予增加。 防渗漏实测项中卫生间卫生间涂膜厚度选点标准由“共8个测区，现场取样，实测值和设计值进行对比。”，调整为“随机选择8个卫生间，每个卫生间取目测最薄处，实测值和设计值进行对比。”。 调整说明：对测区数量进行明确为8个卫生间，同时因为渗漏易发生在最微弱步骤，所以将取样部位调整为目测最不利部位。 防渗漏外门窗及窗口封堵检验项中选点标准由“已施工完成区域随机抽查10处，合格记为”0“，反之则为“1”。”调整为“已施工完成区域随机抽查4处，合格记为”0“，反之则为“1”。” 调整说明：原体系描述有误，现进行修正。 防渗漏女儿墙及屋面找坡坡度检验项中选点标准由“已施工完成区域随机抽查10处，合格记为”0“，反之则为“1”。”调整为“已施工完成区域随机抽查2个屋面，合格记为”0“，反之则为“1”。” 调整说明：原体系描述有误，现进行修正。 实测实量新增主体楼地面严禁打磨批嵌修补；砌筑工程墙面严禁打磨批嵌修补，每修补一处按该测区不合格计算；抹灰工程墙面严禁采取磨光机打磨。 调整说明：主体工程中，楼板厚度为关键控制项，且包含结构安全隐患，所以楼板厚度严禁修补，一经发觉，直接按不合格计。砌筑工程中，墙面打磨、批嵌后影响后期甩浆及抹灰，存在较大空鼓/开裂隐患，所以砌筑工程严禁修补；抹灰工程墙面使用磨光机打磨时易对墙体产生较大扰动，存在空鼓隐患，所以严禁采取磨光机处理墙面。 实测实量新增主体修补不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，且批嵌厚度不得超出1cm，如出现该部位对应实测指标直接按不合格计。砌筑工程要求“外门窗洞口尺寸严禁打磨、使用一般砂浆修补，且修补后不得存在空鼓/开裂等现象，一经发觉，直接按不合格计。对于主体成型洞口，其修补要求参考主体大面积修补、打磨要求，如出现大面积修补、打磨现象，直接按实测合格率80%处理” 调整说明：原方案中主体工程仅要求对修补方案合理性进行检验，未对具体要求明确，现进行明确要求。砌筑工程中对于外门窗洞口修补三季度检验中已经开始要求，现给予文字明确。 明确现场实测测区严禁不合理隐蔽，如砌筑未完成墙面进行甩浆隐蔽，一经发觉，标段综合得分扣5分。同时明确现场严禁公布完测区后突击修补、整改，一经发觉，标段综合得分扣3分。 调整综合分计算方法，住宅项目调整为60%×实测实量合格率＋20%×安全文明施工合格率＋20%×质量风险合格率；商业项目调整为60%×实测实量合格率＋20%×安全文明施工合格率＋20%×质量风险合格率。 安全文明调整说明 住宅项目和商业项目安全文明检验标准保持一致。 文明施工检验中，施工场地检验中增加“安全网污染每处扣2分”，原体系中“现场随意大小便，扣5分”，调整为“现场随意大小便，一处扣5分，扣完10分为止” 调整说明：原体系中对于安全网污染检验项缺失，所以给予增加。同时对部分项进行量化，便于各项目对比。 文明施工检验中，现场材料检验中原体系“材料堆放不整齐、未标明名称、规格扣5分”，调整为“材料堆放不整齐、成品保护方法不到位、未标明名称、规格扣5分”；原体系中“未做到工完场地清扣1-5分（每发觉1处扣1分，扣完5分为止）”，调整为“未做到工