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地下室漏水原因及治理 一、地下室地面漏水： 根据笔者多年施工经验，地下室底板漏水原因有三种。 1、地下室底板，可能是底板裂缝，或后浇带处，并且底板 防水卷材施工时破损或接头处粘贴不牢固， 由于地下室防水施工 时必须空铺，必须采用点粘法或条粘法， 因此一旦卷材内部进水， 很难排除， 由于地下水压力作用， 只能沿着底板混凝土裂缝向上 进入地下室内。这种漏水一般比较少见，治理起来也比较麻烦。 只能将漏水处的地面用电镐破碎， 清空地下室回填土， 找到裂缝 及漏水点， 采用高压注浆防水堵漏方式止水。 待地下室止水底板 干燥无渗水后方可回填土及地面恢复。 2、同样是地下室底板渗水，也可能是地下室回填土内水分 由于蒸发及毛细作用的原因。 一般回填土含水量都是在最优含水 率的情况下才开始打夯， 如果土体过干就需要浇水， 以满足压实 度的要求，一般现场以手握成团，落地开花为宜。回填土后就进 行地面施工， 回填土内水分被锁在地下室地面下， 地下室潮湿也 是难免的。这种情况下，地下室的潮湿渗水是无法修复的，只能 保持地下室的开窗通风，让回填土内水分尽早蒸发，一般需要 1-2 年的时间才能好转，通风不好的地下室，时间可能更长。我 们在工程现场也曾尝试过采用风机吹的方式， 但是效果并不是很 明显，并且长期吹风也是不现实的。 3、墙体漏水进入回填土，这种漏水原因是最多的，可以参 照地下室墙面漏水处理的方法。 二、地下室墙面漏水： 地下室墙体有砖墙和剪力墙两种， 现在大部分都是剪力墙维 护结构体系了，这种墙体漏水部位及原因有以下几种， 1、是剪力墙裂缝漏水， 一般是混凝土收缩裂缝导致的裂缝， 这种裂缝的缝隙小而方向不规则， 采用高压喷射注浆的方法， 浆 液在压力作用下，灌入混凝土裂缝，同时向裂缝周围渗透，当遇 水时又发生反应，发泡膨胀，形成二次渗透，继续渗入混凝土缝 隙，最终形成网状结构，成为密度小、含水的弹性体，有良好的 适应变形能力， 止水性好。如果裂缝与墙体内预埋的线管等贯通， 则不能采用注浆的方法止水， 只能在裂缝处剔外八字形槽， 清洗 干净后用防水堵料堵漏。如果墙体裂缝是在后浇带处或施工缝 处，或混凝土浇筑振捣不及时， 骨料离析等造成的蜂窝麻面导致 的渗漏水， 在漏水部位剔除松动的石子， 重新清洗干净后用防水 堵料堵漏，目前常用的快速堵漏材料有水不漏、堵漏灵等。 如果渗漏水严重， 由于地下水压力作用， 直接封堵漏水部位 难以实现，可采取外部降低地下水位或内部在墙体漏水部位下部 打降水孔， 待水位降低后及时封堵漏水部位。 如果选择外部降地 下水时应采取抽灌相结合的方法， 一边抽一边灌， 使地下水动态 平衡，防止降水造成地基的变形损坏。 2、地下室剪力墙止水螺杆处漏水，止水螺杆锈蚀严重，一 般这种情况， 止水螺杆周围混凝土未振捣密实， 尤其是止水螺杆 下部可能留有水分和空气， 在浇筑振捣是未被排除， 同时止水螺 杆止水片与螺杆未焊接严密，可能有焊缝、未熔合、未焊头、固 体夹渣等焊接质量缺陷。 维修方法为在止水螺杆处将螺杆四周混 凝土剔除深2cm宽2cm的凹槽，涂抹无机防水堵漏材料堵漏。 目 前常用的快速堵漏材料有水不漏、堵漏灵等。 3、 剪力墙穿墙管道或消防通风口漏水，这种漏水要认真观 察漏水部位， 可能是穿墙套管和墙体处漏水， 也可能是穿墙套管 和管道的缝隙漏水。针对第一种情况，可沿套管四周剔除2cm深 混凝土凹槽，清理干净后用防水堵料封堵，针对第二种情况，裂 缝内可添堵麻丝或密封胶条等材料，遇水膨胀后进行止水。 4、 如果地下室剪力墙面大面积漏水， 选择漏水量集中部位， 开洞埋管使水从导管流出。 根据漏水量大小， 可于一处或多处埋 管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏 水部位按照材料使用要求， 大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆， 需 分层抹压， 顺序为防水素浆 -- 防水砂浆 -- 防水素浆， 最后拨管堵 水。对于混凝土轻微渗水， 可用无机速凝止水材料涂抹在混凝土 表面，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影为止。若地下室地面 以下墙体漏水进入到回填土内从地面渗漏上来及地下室墙体为 砖墙时的渗漏水， 只能采用外部防水修复的方法， 内部修补难以 满足要求。 笔者所在工程曾经尝试采用地下室内部地面及墙面从 新做防水来起到止水防返潮， 但是效果并不理想， 因为地下室压 力作用，内部防水直接被顶起，地下室地面开裂。同时由于地下 水压力的作用，水位被提升，加上毛细水作用，会在防水收口处 墙体返潮，返碱，地下室腻子起皮，脱落。所以只能采取外部修 补防水技术，将室外散水破碎，向下沿地下室外墙开挖至基础底 面，将防水未贴实部位或裂缝破碎处等重新修补。 如果破损严重， 可重新抹防水砂浆、铺贴防水卷材，尤其是穿墙管道部位及防水 高度、防水层收口处理。同时做