《新城镇化背景下的城市更新模式与流程》课程大纲（升级版 - 涂2020）.docVIP

《新型城镇化背景下的城市更新模式与操作流程》 课程大纲（2020－升级版） 讲授：涂山青 【课程简介】 当前我国正处于城镇化快速发展期。十八大以来，新型城镇化建设已成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。2020年《政府工作报告》提出，重点支持“两新一重”（新型基础设施建设，新型城镇化建设，交通水利等重大工程）建设。 快速城镇化带来城市更新（旧改）和城中村大规模改造。面对巨大的市场，相关各方利益博弈也异常激烈──它到底是诱人的“蛋糕”，还是烫手的“山芋”？ 本课程中，资深房地产专家涂山青老师携长期经验积累，结合“十九大”提出的新观点新理论，紧扣“五大发展理念”，全面剖析城市更新最新政策要领，探讨城市更新过程中，棚户区、城中村改造领域的困难、挑战与机遇，教您把握城市更新运营趋势，梳理项目操作流程，分析项目影响因素，掌握项目操作的主要环节和流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为！ 【学员对象】 企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府经济主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管 【课程收益】 认识国家新型城镇化战略，掌握新型城镇化国家及地方层面的政策 剖析新城镇化背景下城市更新的发展模式 掌握城市更新（旧改）项目操作流程与主要环节 【课程特点】 ◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！ ◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。 ◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！ ◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。 【培训时间】1～2天 【课程主要内容】 当前我国正处于城镇化快速发展期。 一、新型城镇化与城市更新 1．认识新型城镇化 （1）什么是新型城镇化 （2）新型城镇化的时代背景 （3）新型城镇化的特征 2．新型城镇化建设与城市更新 （1）国家新型城镇化战略 （2）新型城镇化建设目标 （3）新型城镇化建设任务 （4）新型城镇化背景下的城市更新 3．新型城镇化政策解读 （1）国家层面的政策解读 （2）《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》解读 （3）《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》解读 （4）地方层面政策解读 二、城市更新的发展阶段分析 1．几个相关概念阐释 （1）城市更新∕城市有机更新 （2）旧城改造 （3）棚户区改造 （4）老旧小区改造 2．城市更新的特点 3．中国城市更新的发展阶段分析 4．当前城市更新主要政策梳理 （1）国家层面的政策梳理 （2）地方层面的政策梳理 三、城市更新(旧改)模式比较分析 1．城市更新的类型 （1）旧改∕三旧改造 （2）城中村改造 （3）棚户区改造 （4）城市微改造 （5）城镇老旧小区改造 2．当前城市更新模式分析 （1）政府主导型 （2）政府引导型 （3）市场操作型 3．城市更新的地方操作模式比较 （1）上海模式分析 （2）北京模式分析 （3）深圳模式分析 （4）广州模式分析 （5）其他地方模式分析 4．城市更新项目操作的“痛点”和难点分析 5．城市更新的商业模式分析 （1）传统的重资产改造模式分析 （2）轻资产的改造模式分析 （3）创新的“更新＋运营管理”模式分析 四、城市更新的主要参与者及其利益诉求分析 1．地方政府及其利益诉求分析 （1）地方政府参与城市更新的职能部门 （2）地方政府参与城市更新的利益诉求分析 2．开发商及其利益诉求分析 （1）开发商参与城市更新的职能分析 （2）开发商参与城市更新的利益诉求分析 3．村委∕村级经济组织及其利益诉求分析 （1）村委∕村级经济参与城市更新的职能分析 （2）村委∕村级经济组织参与城市更新的利益诉求分析 五、城市更新(旧改)操作流程详解 1．城市更新的阶段分析 （1）项目计划 （2）项目申报与审批 （3）项目更新改造实施 （4）项目验收∕安置∕归档 2．城市更新项目的基本流程分析 3．城市更新项目拿地 （1）项目拿地的前期准备 （2）项目拿地方式分析 （3）拆迁工作流程 （4）拆迁补偿方式 （5）项目拆迁谈判技巧 六、城市更新典型案例解析 1. 城市更新经典案例解析（系列） 2．案例“旧改之王”缘何遭遇生死风波 【附】城中村改造（城市旧改）相关法规、政策索引 七、交流、互动（10－20分钟） 课程结束。谢谢参与！