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教你如何在上海投资写字楼获利 ——家都地产 随着上海写字楼市场的日渐火热，越来越多的投资者非常注意办公楼行情，在投资 办公楼时到底怎样选择质素较好的产品？希望本文能给投资者一些帮助，本文由家都地 产提供。 1.在准备投资写字楼之前，如何计算该盘的年回报率？ 答：年回报率＝(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果某个写字楼单位 年回报率达到8％－10％，则可投资购买。超过10％的年回报率，自然最佳。 2.哪些区域的写字楼投资及升值空间最大？房产论坛,装修论坛,业主论坛-r1u!my8b 答：从地域分布看，上海写字楼已不再局限于淮海路、南京西路、虹桥开发区、人民 广场、徐家汇和陆家嘴等地，一些正在规划升级中的城市副中心区和轨道交通便利的近郊 地区正成为写字楼的扩张区，未来五年，北外滩地区、中山公园、杨浦区五角场、上海南 站和松江新城有望逐渐发挥商务功能，成为上海新的中央商务区。 3.区域位置在投资中真的很重要吗？新浪乐居论坛1\4q9p*q# i 答：目前客户对于租赁写字楼的区域主要集中在长宁、徐汇、黄浦、浦东、卢湾、静 安等市中心地区，而这些地区的共同特点是：交通便利、大多数有轨道交通经过，且写字 楼相对集中、办公氛围良好，并且这些写字楼又具有如下特点：外观形象突出，智能化高， 档次高，面积可自由分割。 r*v#[8_)V2C 4.公共交通在写字楼投资中占据什么位置？ 答：写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。如果某个写字楼地处偏远交通不便， 或交通拥挤，那肯定不适合投资。如写字楼处于地铁旁，周遍交通线路发达，价格又合适， 那就可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要。 5.写字楼层高及电梯容量、数量重要吗？周边配套设施呢？4 答：很重要。像金茂大厦，高达 层，在里面办公，即感觉心情舒畅。而电梯数量的 88 多少，决定上下班时的便利度及拥挤度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人 的多少。至于周边配套，就更重要了。选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套 设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全。 新 浪乐居)i;R1~2C#\%_ 6.写字楼周边自然景观及楼层小花园、绿化等，起什么作用？ 答：如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观 了。现在上海黄浦江两岸能看得到江景的办公楼，无论从售价还是租金来说都比同区域的 其他办公楼要高出一大截。因为人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园 及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人 凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。 7.写字楼的大堂和走廊重要吗？ 答：当然重要。试想一想，如某个写字楼一楼大堂和走廊阴暗狭窄，客户进入该写字 楼会怎么想？而宽敞明亮高空间的大堂和走廊，必让人心情舒畅工作愉快。大堂也是决定 写字楼档次的标志之一。 8.为写字楼服务的物业公司重要吗？ 答：非常重要。因为物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空 调供应、车位管理等方方面面的问题。目前上海甲级物管公司达几十家之多，选择投资某 个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。最好选择国际性的物管公司。 9.如何办理办公楼租赁手续？ 答：投资者购买了某写字楼后，如有租客求租，首先，买卖双方签署租赁合同；其次， 将租赁合同原件，出租和承租人的身份证明，公司营业执照 （复印件），产权证原件出示 给房屋所在地街道并做登记申请；最后，将租赁合同原件，出租和承租人的身份证明，公 司营业执照 （复印件）交至所在区房地产交易中心，办理租赁登记，并按规定缴付款项。 10.选择带租约的二手写字楼如何？ 答：此乃明智之举，尤其带租约的升值潜力大。据统计，租约长达3－5年的二手写字 楼，哪怕售价与附近写字楼相比高出2000－3000元/平方米也可以考虑购买，因上海高档 写字楼普遍管理费高，管理费加中央空调费已高出租金的一半以上，如几个月空置，管理 费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。买房,购房,装修论坛,房产论坛4 E/ ];m5 ?:A 在投资办公楼时要综合各方面的情况，除了经验以外，最主要的是客观分析，多比较。 最