运输管理综合服务楼建设项目投资策划书.docVIP

第一章总论 一、项目名称及承建单位 1、 项FI名称：***县运输管理综合服务楼项冃 2、 项目建设性质：新建 3、 项目建设单位：***县运输管理所 项冃负责人：***县运输管理所所长 夏泽深 4、 项目建设地址：***县桥南新区森林种苗站北 5、 项目主管部门：***县人民政府 二、编制依据及工作范 二、编制依据及工作范 1、编制依据 ***县运输管理所委托***国际投资咨询中心有限公司编制***县 运输管理综合服务楼项目可行性研究报告的委托书； 国家发展和改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》 （发改投资[2007] 1169号）； 国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 《***县城市总体规划（2002-2020年》； 《***县城市近期建设规划》； 《***县城市土地利用规划》； 《***县国民经济和社会发展第十二个五年规划》； 《道路运输从业人员管理规定》 国家现行法规及行业相关规程、规范、规定; 建设单位委托编制项目可行性研究报告合同; ***县运输管理所提供的相关资料。 2、工作范围 ***国际投资咨询中心有限公司受***县运输管理所的委托，完成 ***县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告的编制工作。工作范围 主要是在项目建设必要性及可行性分析基础上提出建设条件、建设方 案、项目投资、资金筹措等初步方案，为项目的申报、设计、实施做好 前期准备工作，以保证项FI按管理程序完成前期工作并尽快实施。 三、主要建设内容及建设规模 项目计划新建***县运输管理综合服务楼及附属用房，总占地面积 4828. 37平方米，总建筑面积3775. 94平方米，其中综合服务楼3250 平方米，四层框架结构；附属用房525. 94平方米，包括车库260平方 米、宿舍和食堂265. 94平方米。项目容积率1. 0,建筑密度28%,绿地 率大于30%0 四、项目总投资及资金筹措 项目总投资760万元。资金来源为项目单位自筹解决。 五、建设时间 项目建设吋间：2012年5月-2012年12月。 第二章 项目建设背景 一、 县情概况 ***县全称喀喇沁左翼蒙古族自治县，隶属于***市，位于辽宁西部, 地处辽、冀、蒙三省交界地带，东临***县，西靠凌源市、北连建平县, 南接葫芦岛市建昌县。 全县总面积2238平方公里，其中耕地面积68万亩。全县有10个 镇，11个乡，1个农场，共190个行政村。总人口 43万，有汉、蒙古、 回、满等19个民族，少数民族中以蒙古族为多，共有9.1万人，占总 人口的21. 5%o县政府所在地大城了镇，规划控制区域面积达到70平方 公里，常住人口 9万人。 二、 自然条件 1、 地形地貌 ***县地处辽西低山丘陵区，海拔一般在300-400m之间，山地、 丘陵、平地、河川相间交错，构成“七山一水二分田”地貌。西北 有努鲁儿虎山脉，自西向北延伸，东南有松岭山脉，由南伸向东北。 全县形成西北和东南高、中间低的槽形地形。***县主要山峰有：东 部的楼子山，海拔1091. Im；西部的金花山，海拔917m；南部有白 狼山（今大阳山），海拔881mo 2、 气候特点 ***县地处温带半干旱西辽河州向暖温带半湿润冀北山地过渡地 带，属大陆性季风气候。主要气候特点：春季少雨多旱风，夏季炎热雨 集中，秋季晴朗日照足，冬季寒冷降雪稀。年平均气温为8?7°C,境内 南北气温相差1.5°C,年均降水量为491.5毫米左右，整个植物生长期 （4-9份）的降水量为451.6mm左右，占全年降水量的92%。平均日照 时数为2807. 8小时，平均无霜期144天。 3、水文状况 ***县境内有人小河流百余条，主干河为大凌河，从建昌县流入， 白南向北注入***县，蜿蜒境内78. 55公里，主要支流有榆河、蒿桑河、 渗津河、牡牛河、芍药河。***县水资源总量为2.296亿立方米，其 中地表水1. 5亿立方米，占总量的66%,地下水综合补给量1. 77亿 立方米，可开采0. 68万立方米，占总量的34%o人小河流总长650 公里。有中小型水库7座，其中中型水库一座。 三、经济发展 进入“十二五”以来，在上级党委、政府的正确领导下，自治县经 济与社会得到了较快发展。在第九届全国县域经济基本竞争力与科学发 展评价中，列全国2001个县（市）的第825位，较上届前移121位，并 成为2008-2009年度全国县域经济最具成长性百县（市）。***县冃前还 是全国体育先进县、全国群众体育先进县、省级精神文明建设先进县、 国家级卫生城、国家级园林县城、国家级文明县城和省级平安县城，是 全国民族团结进步县、科技进步县。2011年，在***县委、县政府的领 导下，全县上下大力实施“工业强县、项目支撑、城市牵动、体制创新” 的总体发展思