物业管理第六章.pptVIP

2021/3/23 * 三、装修过程的监督管理（P70-71） （一）装修图纸的审批 （二）建立装修保证金制度 （三）实行“二证二书”制度 （四）装修管理员的日常监管 （五）装修期间消防监控 （六）施工人员的管理 （七）装修垃圾的处理 （八）部门协调 （九）投诉处理 （十）公共区域成品保护 2021/3/23 * 四、装修验收 在装修管理过程中,物业管理企业要随时进行监督检查,对隐蔽工程在隐蔽前进行验收,在装修结束时进行竣工验收,确认整个装修行为符合有关规定。装修验收主要包括两上环节的工作: （一）现场验收 （二）退还装修保证金 2021/3/23 * 复习思考题 1.什么是物业接管验收?物业接管验收的原则是什么? 2.怎样进行物业接管验收？ 3.在楼宇入伙过程中,物业管理企业应做好哪些准备工作？ 4.楼宇入伙的工作内容有哪些？ 5.如何进行装修管理？ 学习资料: 1、《房屋接管验收标准》 2、《住宅室内装饰装修管理办法》 3、《建筑装饰装修管理规定》 第六章完了! * * * * * * * * 2021/3/23 * （二）原有房屋的接管验收 1接管验收应具备的条件: a. 房屋所育权、使用权清楚。 b．土地使甩范围明确 这社会什么都 讲条件!我这么帅还怕找不到Girl friend! 2021/3/23 * 2.对原有房屋接管验收程序 （1）移交人书面提请接管单位接管验收。 （2）接管单位按规定进行审核。对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 （3）接管单位会同移交人进行检验。 （4）对检验中发现的危损问题,进行处理 （5）交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物,核实房屋使用状况。 （6）经检验符合要求的房屋,接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋所有权转移登记。 （7）移交人配合接管单位接接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。 2021/3/23 * 3.质量与使用功能的检验 A.质量与使用功能的检验: （1）以危险房屋鉴定标准和国家有关规定作检验依据。 （2）从外观检查建筑物整体的变异状态。 （3）检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。 （4）查验房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况）。评估房屋现有价值、建立资料档案 2021/3/23 * 3.质量与使用功能的检验 B.危险和损坏问题的处理 （1）属于有危险的房屋,应由移交人负责排险解危后,始得接管。 （2）属有损坏的房屋,由移交人和接管单位协商解决,既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式。 （3）属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。 2021/3/23 * 三、物业的接管验收 在对物业验收无误的情况下,可以对其进行接管。接管 验收的程序同样要针对新建楼宇和原有房屋区别对待。内容见P63.交接双方都要尽到各自的责任。要求 交接双方应尽的责任为: 1为尽快发挥投资效益,建设单位应按接管验收 应具备条件和应检查提交的资料提前做好房屋交验准备,房屋竣工后,及时提出接管验收申请。接管单位应在15日内审核完毕，及时签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求，接管单位应在7日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件。未经接管的新建房屋一律不得分配使用。 2接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。 2021/3/23 * 三、物业的接管验收 3房屋接管交付使用后,如发生隐蔽性的重大质量事故,应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位,共同分析研究,查明原因，如属设计。施工、材料的原因，应由建设单位负责处理，如属使用不当、管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。 4新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金。接管单位在需要时用于代修。保修期满，按实结算，也可以在验收接管时，双方达成协议，建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修。保修保证金和保修 费的标准由各地自定。 2021/3/23 * 三、物业的接管验收 交接双方的责任 5新建房屋一经接管,建设单位应负责在二个月内组织办理承租手续。逾期不办,应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。 6执行本标准有争议而又不能协商解决时,双方均得申请市、县房地产管理机关进行协调或裁决。 物业验收质量问题处理（P64） 接管验收应注意的事项（P64） 202