【商业】—华夏柏欣—铁像寺水街经营规划报告（19P）.pptVIP

From Vision to Value 投资 升值 新方向;1.0 项目定位及业态布局规划 2.0 招商策略及租金价格体系;;;铁像水街特色商业街应成为天府新城的新地标;消费群定位;消费群定位;高消费的追逐目标 品味和格调的坚守者 文化艺术的奉养者 时尚潮流的推动者 优雅生活的代言者 城市消费的中坚力量;规划业态;2-1#会所;2-1#会所;;2.0 租金测算;;一般情况下，诸如精品超市/大型餐饮等次主力店的租金水平均会根据各地区的不同而在一定范围内浮动，因此参考市场通行的租金水平有利于进一步评估项目次主力店业态的租金基准。;修正后各参考项目租金PJ’ Pi’=( QX/ QJ)×PJ PA’=( QX/QA)×PA =(56/92) ×100(280) ≈ 60.86~170.43 PB’=( QX/QB)×PB =(56/67) ×40(60) ≈33.43-50.15 各参考项目权重取值为WJ WA=30% WB=70% PX=ΣPJWJ =PAWA+PBWB ≈41.79—115.65元/平方米/月;租金明细;2.2租赁政策建议（根据项目物业实际情况制定）;