【商业】—惠州海伦湾项目定位报告（43P）.pptVIP

;目 录;;现地块内部地势平坦，土地平整，便于施工 地块旁道路平整易行，通达性好;;公共交通： 交通要道：距离惠民大道1公里，三环北路1公里，金龙大道1公里，惠州大道2公里 公共汽车：搭乘34/35/49线，到达纵四路路口站下车 火车站：距离惠州站15分钟车程，赣深高铁是京九客运专线的重要组成部分，在惠州市小金口与广汕铁路并站分场设惠州北站，根据方案，赣深高铁将于2016年底开始动工，预计2020年通车。 ;结论： 项目周边学校配套资源较齐全，商业配套较少多为社区底商且档次较低，主要依托3公里范围外的江北CBD的配套资源； 镇上多为城乡居民自建房，周边社区有德威摩卡小镇，汇显城市公园等 ;1. 项目本体分析——;结论：项目位于惠州市惠城区汝湖镇虾村，金石一路南侧，三环北路以北，通达性较好，学校配套较为完善，但周边商业配套较弱，多为社区底商，现主要配套依靠江北CBD，周边规划为二类居住用地，未来居住舒适度高，升值潜力可观。 ;2. 市场情况分析——;2. 市场情况分析——;2. 市场情况分析——;2. 市场情况分析——;项目周边代表性项目及竞品分布图;;项目名称;结论： 畅销户型、面积段及原因分析：畅销户型为95-120平米的3房户型，多为本地改善型周边区域投资型客户带动消化。 滞销户型、面积段及原因分析：120平米以上4房户型配比较少，因片区客户多为刚需/中端改善型及投资型客户为主，大面积户型存在总价高问题，且不利于二手转卖投资。;;;;;;备选案名： 海伦堡?海伦领域 海伦堡?海伦公馆 海伦堡?海伦中心;产品、户型配比建议一（主推）;产品、户型配比建议二;户型参考;户型参考;规划建议;项目价值提升建议（产品、配套及园林）;;项目 ;4. 片区商业市场分析——生活氛围不足，成交低迷;包装展示;包装展示;;;;;;;;