【商业】—合富辉煌—四川遂宁远成城市综合体项目商业部分前期定位策划报告（210P）.pptVIP

五：商业街规划建议 新主干道C 为了减少临街商业对峡谷商业形象的遮挡，建议临街商业规划为二层，峡谷商业规划三层，形成一定的高差，使外围消费者能看到峡谷商业街。 五：商业街规划建议 为了吸引消费人流进入内部空间，建议沿街商业街一层每隔30米左右做一个镂空，可以使消费者能看到内部空间并且快速进入内部空间，可以自由循环穿梭在街区，避免临街商业街与峡谷商业街形成一个南北流线全封闭的内街，而且也增加了临街商业街区的多面临街铺，提高商业价值。 新主干道C 五：商业街规划建议 平面人流动线及出入口设计 五：商业街规划建议 垂直动线设计:为了提高二楼的商业价值，提高商铺的可达性，建议设计多部扶梯直达二楼休闲平台。 五：商业街规划建议 互动设计：为了实现峡谷商业与购物中心的人流互动，营造人性化的购物环境，建议在临街商业与峡谷商业之间，峡谷商业街与购物中心之间应规划有空中连廊，方便人流快速转换； 五：商业街规划建议 景观节点设计：商业街平面动线较长，单方向性造成一定的枯燥感，通常需要通过在人流动线上布置大型的节点来缓解消费者的枯燥感。建议本项目在动线上设计八至十个具有特色的景观节点或小型广场，缓解消费者的疲劳。景观节点的设计可以采用休息座椅、小型景观、雕塑等形式，融入时尚潮流、婚庆等元素，与总体定位相呼应 五：商业街规划建议 商业街空间尺度设计：临街商业与峡谷商业街之间的尺度不宜过大，建议控制在10—15米之间，容易聚集人流，营造商业氛围； 商铺空间设计：根据峡谷商业街的业态定位，建议一楼铺面开间为4米，进深为10米左右，面积在40—100平米，层高为6米左右（便于在后期销售中实现买一层送一层的策略），二、三楼可考虑设置一些中大型铺面，层高在5.6米以上，电、水、燃气等符合餐饮业态的要求。 五：商业街规划建议 六：独栋商业规划建议 独栋商业规模：建议独栋商业面积规划为3000平米左右，在后期招商中可以考虑引进教育培训机构、特色餐饮、服饰类的专卖店等业态，在招商困难的情况下也可以考虑将功能转化为小型创意办公或与婚庆主题相结合规划情景客栈。 六：独栋商业规划建议 独栋商业布局：建议独栋商业楼布局在峡谷商业街中，与商业街形成一个整体，和商业街共享人流。 六：独栋商业规划建议 独栋商业产品设计：独栋商业楼设计无论是在造型还是外立面等形式上要具有特色，不仅利于后期的功能转换，还可以成为街区的重要景观节点； 七：酒店、写字楼、公寓、裙楼商业规划建议 总体布局建议：底下四层规划商业裙楼，裙楼上建双子座塔楼，东北角规划五星级酒店及写字楼，西南角规划公寓，各出入口独立分开，展示面最好的区域设酒店人口。 酒店入口 写字楼入口 公寓入口 酒店及写字楼 公寓 裙楼商业 七：酒店、写字楼、公寓、裙楼商业规划建议 裙楼屋顶平台规划建议：充分利用裙楼商业的屋顶平台，在屋顶设计空中花园和恒温泳池，提高酒店、写字楼及公寓的景观价值。 八：酒店规划建议 整体风格建议 现代人的审美和眼光与时俱进，所以现代、时尚、大气的酒店设计风格更受大众青睐。酒店建议采用现代建筑风格，与自然景观完美融合，创造一个奢华与自然相结合的高雅的城市绿洲。使现代商务与现代休闲完美结合。 酒店风格参考 酒店大堂设计建议：酒店大堂挑高10—12米，打造豪华气派大堂，在大堂中适当布置喷泉和绿化进行点缀。 八：酒店规划建议 八：酒店规划建议 酒店宴会厅及会议厅设计建议：建议宴会厅和会议厅布置在裙楼的第三层，靠近桃花山一侧可以设计大型落地窗，将自然景观引入室内空间。 八：酒店规划建议 酒店康体中心设计建议：建议酒店康体中心布置在裙楼的第四层，业态包括Spa生活馆、高端美容休闲会馆等，室内空间风格简约时尚,质朴实用,气氛愉悦轻松。结合裙楼顶层的露天平台，打造空中游泳馆。 九：写字楼规划建议 写字楼大堂设计建议：酒店大堂挑高10米左右，风格上采用简洁商务型，呈现一种严谨、低调的商务氛围； 设计风格主要以简洁的装饰线条，切割的石材肌理体现大气、硬朗的风格！ 材质主要以深色高档大理石材配备镜面不锈钢材质。 九：写字楼规划建议 写字楼内部空间设计建议：建议朝向桃花山一侧的可以考虑设计大型落地窗，将自然景观引入室内，营造绿色办公环境，写字楼层高建议设计4.2，根据目前遂宁写字楼市场情况，建议写字楼单户面积以100—200平米为主，设计少量的500平米左右的户型。 大型落地窗 十：公寓规划设计建议 案例分析——健坤城 总建筑面积 约4.5万平米 层数 31层 功能 1至3楼为商业用房，4至29层为精装修商务公寓 户型 30平米创意公寓 55平米一房一厅 60-70二房一厅 88平米复式 装修标准 送装修、送家电、送地暖、配备家用电器、厨房设备、卫浴设备等 销售均价 5860元/平米 十：公寓规划设计建议 遂宁公寓市场分析总结： 遂宁