【教育地产】—浙江千岛湖教育旅游综合体项目定位策略报告（241P）.pptVIP

第*页 饭店投资“两头热”现象日趋明显，高星级饭店和经济型饭店成为投资热点 2005 年年底浙江省星级饭店1002 家，其中四、五星级饭店104 家，到2007 年底，全省星级饭店为1114家，增长了11.18%，其中四、五星级饭店数量为145 家，增长39.42%。经济型饭店因进入壁垒低、投资回报周期短等特点，吸引了众多投资者。自从2003 年如家快捷品牌进入浙江市场以来，经济型饭店开始全方位发展，形成了国际品牌全面渗透、国内品牌快速推广、省内品牌迅速崛起的态势。 饭店产品差异化程度较低 特色创新明显不足 很多地方2008年浙江省饭店业发展报告建就是高档豪华饭店，一建就是综合性饭店，许多新建饭店仍然没有很好的定位，盲目投资，产品同质化饭店 建设现象比比皆是。具体表现为建筑设 计、功能结构、装修风格、氛围营造、 设施配备、营销方式、服务提供等方面 缺乏足够的差异性，饭店之间模仿有余 、创新不足。 千岛湖酒店市场 酒店市场供应 第*页 千岛湖当前酒店的主要类型是综合型星级酒店 千岛湖现有三星级(含及按标准建造)以上酒店19家，客房3167间。其中五星标准3家，四星标准7家，三星标准9家。 星级 酒店数量 客房数 平均客房数 ★ ★ ★ ★ ★(含标准建造) 3家 872间 291间 ★ ★ ★ ★(含标准建造) 7家 1350间 193间 ★ ★ ★(含标准建造) 9家 945间 105间 千岛湖的经济型酒店主要由低星级酒店和青年旅舍组成 中小商务客群的缺乏，使得千岛湖的经济型酒店发展速度相对较慢，品牌连锁型酒店进入较少。本地经济型酒店主要针对的是普通观光游客和城市背包族。 代表酒店：骑龙宾馆、千岛湖国际青年旅舍 、怡莱国际青年旅舍 酒店市场供应 千岛湖酒店市场 第*页 项目名称 拟引入酒店 所处位置 绿城 千岛湖度假公寓 喜来登 中心湖区 滨江度假酒店别墅 索菲特换成希尔顿 千岛湖大道南，东南湖区 云天 天屿 悦榕庄 中心湖区 通盛 翡翠岛山水名墅 世贸君澜 翡翠岛，东南湖区 顺发高尔夫别墅 洲际 羡山半岛，东南湖区 润和度假村 雷迪森 梦姑岛，东南湖区 燕山度假酒店 雷迪森 燕山，东北湖区 金紫天域度假酒店 自营 云蒙半岛，中心湖区 温馨岛度假村 与省旅集团合作 温馨岛，中心湖区 文化度假村 未定 大石坪半岛，中心湖区 清心岛度假村 未定 排岭半岛 金山湾度假村 未定 金山湾，中心湖区 汤姆半岛酒店 自营（哨兵） 排岭半岛 千岛湖未来新增的酒店主要是高星级酒店 千岛湖已开建和规划中的高星级酒店有15家，半数左右位于中心湖区，近三分之一位于东南湖区，少数位于其他湖区。此类酒店大多占据了千岛湖一等的湖景资源。 酒店市场供应 千岛湖酒店市场 第*页 创新户型 法式合院，户户独门独院；宽开间、短进深，采光充足；完整别墅空间序列，细致严谨功能分区；地上仅二层，减少垂直交通，凸显居住的别墅感受。法式合院享有入则私密的庭院生活，同时又营造出则亲邻的街区氛围。 绿城青山湖红枫园 第*页 绿城青山湖红枫园 第*页 项目位置 园区青澄路99号 开发商 苏州协信圆融房地产开发有限公司 建筑面积 4.86万平米 占地面积 8.1万平米 容积率 0.6 物业类别 类独栋别墅、合院别墅 户型面积 类独栋360-410；合院240-280 均价 类独栋1000万/套；合院350-500万/套 交付标准 毛坯 开盘时间 2011年1月 协信集团在重庆之外的首个作品，与苏州圆融集团强强联手开发，总建筑面积约38万平方米，由四个不同地块组成。 协信阿卡迪亚一期 创新产品户型参考 第*页 创新户型 独创七合院 协信阿卡迪亚一期 第*页 创新户型 独创七合院 协信阿卡迪亚一期 第*页 创新户型 合院NB户型 255平方米 四房两厅五卫 地下室下沉式庭院设计，5.1米超高层高。 一层宽阔入户庭院；老人套房设计；餐厅挑空；独立储藏室。 二层三层全套房设计，卧室全南。其中主卧布置在二层。 协信阿卡迪亚一期 第*页 项目位置 距离青城山前门仅3公里 开发商 四川兴龙湖地产发展有限公司（龙湖地产旗下子公司） 建筑面积 10.7万平米 占地面积 315亩 容积率 0.5 物业类别 独栋、独院、叠院 户型面积 85-340平米 均价 120-300万 交付标准 精装修 开盘时间 2010年7月 龙湖沉淀16年别墅修为、三千余栋别墅之后，在全国版图上首次开发度假别墅。龙湖小院青城不仅是龙湖的一种全新产品序列，更是龙湖所倡导的度假观。 龙湖小院青城 创新产品户型参考 第*页 注重与户外的沟通与交流，并保证私密性 创新户型 ”叠院别墅“建筑共分四层，地上三层，地下一层，分负一跃一、一跃二、二跃三三种户型，主力户型为85-144平方米； 通过户型的拼接形成独门独院，