【商业】—华润—翡翠广场招商定位报告（57P）.pptxVIP

翡翠广场招商定位报告;“余家有一玉罂，形制甚古而精巧，始得之梅圣俞，以为碧玉。在颍州时，尝以示僚属。坐有兵马钤辖邓保吉者，真宗朝老内臣也，识之，曰：此宝器也，谓之翡翠。云禁中宝物皆藏宜圣库，库中有翡翠盏一只，所以识也。” ——据欧阳修《归田录》之记载，至迟在北宋初年，翡翠已为绿色宝玉之名，为禁中珍宝。? 玉不琢不成器。 翡翠玉由于其高硬度高比重和以翠色翡色紫色为主的丰富颜色，以及其原料非常稀少而珍贵，被称为玉中之王。;;楚人得玉璞楚山中，献给楚庄王， 玉之相之，认为是石不是玉， 庄王以欺君之罪，剁去卞和的左脚。 以后又献给武王，同样又被剁去右脚。 直到文王即位， 命玉人理其璞而得宝焉， 遂命曰和氏之璧。;玉璞自述;玉璞自述;商业氛围;经济指标 总建筑面积14万㎡ 写字楼建筑面积6.8万㎡ 裙楼商业9047㎡ 院落商业7356 ㎡ 地下建筑面积5.3万㎡ 停车位1024个 物业形态 甲级写字楼——翡翠广场 格调裙楼商业——翡翠坊 精品院落商业——翡翠里;建筑 —传统与现代的穿越;他山之石 可以攻玉;金宝街 ——北京的高端豪门名片;;;华灯初上，富贵豪气的荷尔蒙在金宝街上涌动。 ;占地三万平米， 建筑面积六万平米的上海新天地， 以上海近代建筑的标志-石库门建筑旧区为基础， 首次改变了石库门原有的居住功能， 创新地赋予其商业经营功能， 把这片反映了上海历史和文化的老房子 改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等 功能的时尚、休闲文化娱乐中心。;一条石库门弄堂串起南里、北里， 走在弄堂依旧是青砖步行道，红青相间的清水砖墙，厚重的乌漆大门， 雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣，仿佛时光倒流，重回当年。;;北里， 由多幢石库门老房子所组成，却结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成各国多家高级消费场所及餐厅。 西班牙餐厅带来了欧陆风情，日本餐厅带来了富士山文化；中央美术学院的重量级画家开设的画廊、见证中国邮政历史的邮局博物馆、原汁原味地再现二十世纪初上海一家人的生活形态的石库门民居陈列室…… ;;来了，就不想走了。来成都，宽窄巷子必去。静下心来，放慢脚步，细细品味，累 了，喝杯茶，看个川剧，原来生活如此惬意……;;;井巷子 ——成都人的“新生活”;宽巷子的“窄”是逍遥人生的印记， 窄巷子的“宽”是安逸生活的回忆； 逍遥安逸，行云流水，顺其自然的生活态度，是成都人的精髓。;大珠小珠落玉盘 ;深圳欢乐海岸;其中，“曲水湾”街区以“找回深圳消失的渔村”为故事主线，采用独栋环水街区式布局及“现代都市商业+历史文化渔村”交融组合概念，用近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格。 湾区内聚集俏江南、小南国、老房子、 kyoku铁板烧+日本料理+烧烤餐吧、蓝马赫、LADY7、韩国本家料理、上本台湾涮涮锅等中高端餐饮；欢乐海岸中影影城；高端爵士乐酒廊CJW、苏荷音乐吧、 JUICY-JUICY、品味.品位、三度、紫苑茶院等，融合多层次的中外餐饮、娱乐演艺、文化创意等项目，打造高端商务接待、时尚消费新聚点。 ;;成都锦里—“成都版清明上河图” 集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情 依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。 浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产。并也根据市场需求在二期依托院落仿古建筑形态增加了特色餐厅、休闲茶坊等业态。 如果说宽窄巷子是成都闲适生活的缩影，那么锦里则是成都民俗文化的热闹集市 ;; 这样的建筑形态和鲜明的定位，极有诱惑力地吸引着一批有着品牌梦想和经营追求的商家，同样也带来了对生活品质有更高需求或求新猎奇的消费人群…… ;翡翠广场——这颗赌石蜕变的潜力;翡翠广场比邻东湖的良好的自然环境，正处于蓬勃发展崛起中的二环路商业带。 成都的商业格局早已从单一商业中心向外发展，逐渐形成了10多个沿二环路分布的次级商圈，以综合性超市、餐饮、娱乐、服务性店铺为主，但目前主要满足居民日常生活消费，档次较低。 低容积率，有风格特色的院落群项目配合两栋甲级写字楼是二环路商业带上一颗耀眼的明珠，而这样形态的建筑群、特色打造的商业项目在现在乃至未来都是稀缺的资源。 经过前期良好的调研定位以及建筑设计构想，翡翠广场已经形成了有特色的有吸引力建筑形态基础。并通过前期的商家调研，在功能上，已考虑目标业态的使用便利性，改变了传统的院落居住功能的结构，有针对性地为未来经营者提供了合理的预留和改造空间。;双楠商圈; 从成都已形成的商业氛围来看，成都南面及西面已分散分布了一些高端的餐饮娱乐品牌商家，而翡翠广