从市场需求前景出发支持生猪养殖-2019年精选文档.docx

从市场需求前景出发支持生猪养殖 广西基层农村信用社从市场需求前景出发， 根据国家的资金 投向政策，积极扶持“三农”项目，搞特色养殖和研究，支持农 民扩大生猪养殖。 从以下信贷人员经过实地调查之后出具的有关 信贷调查报告可以充分体现： 现有农民莫某某， 因经营生猪养殖承包猪场和购买一批猪苗 等，需投入资金 210多万元，目前已自筹资金 65 万元，仍有较 大缺口，特向我社申请抵押贷款 145 万元支持。经我社审核研究， 同意受理该户借款申请。 、基本情况 莫某某，男，已婚，现年 56 岁，近年来从事个体经营养殖 业，身份证号码为 45XXXXXXXXXXXXXXX，是广 西桂平市XX镇XX中路1号人，家庭人口五人，其中劳动力 4 人。 为增加收入， 借款申请人莫某某投资经营生猪养殖， 于 2008 年07月21日经营桂平市XX镇XX养殖场并办理了个体工商户 营业执照，注册号：4508XXXXXXXXXX，经营场所位于 桂平XX镇XX村XXX屯， 占地30多亩，现有猪舍5000多平 方米。现存母猪 100 方米。现存母猪 100 多头， 中猪 1500 头，小猪 500 多头，经营 范围是肉猪养殖、 销售。 现因扩大经营在原有的养殖场旁边接手 承包原经营养殖场场主覃某某的桂平市XX镇XX养殖场， 生产 经营规模需增加投入 210万元（承包猪场费用 74 万元、购买猪 苗款 136 万元），目前莫某某自筹资金 65万元，尚欠承包猪场 费、购买猪苗费用 145 万元资金缺口， 因此向我社申请抵押贷款 145 万元。 二、市场前景好 随着人们生活水平的不断提高，群众日常饮食要求不断提 升，肉类的消费量一年比一年增多， 特别是猪肉的消费供不应求。 禽、畜肉类的消费量一年比一年增多， 特别是猪肉的消费供不应 求，猪肉是中国肉类的主要食品，根据专家估算，全国一年消费 的鱼、禽、畜、蛋等食品中，猪肉的消费量占 65%。目前生猪市 场短缺，我国奖励生猪调出大县从 421 个增加到 500 个，能繁母 猪每头补贴 100 元，加大信贷支持力度。 因此说该项目投资符合 国家资金投向政策，是农村信用社有责任支持的“三农”项目， 从市场需求来看前景也很广阔。 三、收入状况佳 莫某某近年从事个体经营， 其经营项目涉及多个方面， 家庭 收入颇为可观：其中，儿子、儿媳在南宁市江南区白沙大道经营 汽车配件经营状况稳定， 年纯收入超过 25万元; 其投资扩大生猪 养殖，并将养殖场生产规模扩大达到年产 3500 头规模，该项目 预计年纯收入可达 30 万元。以上两项投资经营，年纯收入预测 可达 55 万元，第一还款来源是有保证的。 四、信用评级高 借款申请人莫某某在经营生猪养殖场部等各种社会经营活 动中，从未有拖欠款项行为 ; 经过对其个人信用报告查询无任何 不良记录 ; 个人信用良好，社会信誉较高，经过本社信用等级评 定为 A 级，是符合信用社贷款支持的对象。 五、抵押物品真 莫某某申请该笔贷款提供的抵押物为莫某杰（莫某某儿子） 夫妻权属所有的房屋一幢和莫某某本人自有权属的商品房一套、 1、3车库一个。房屋属住宅天地楼，座落于桂平市XX镇X村 1、3 米路，后 12 米路，可做商铺，该房屋占地面积 59.52 平方米， 国有土地使用权证号：浔国用（2000）字第23XXXX号，房 屋总层数六层，建筑面积 358.36 平方米，房屋产权证号：浔房 权证字第08XXX号。经广西旗开房地产评估 XX公司和我社信 贷人员对该房屋进行实地评估，土地按 20006元/m2计算，价值 119.07万元;建筑面积按1233元/m2计算，价值44.19万元，合 计评估该房屋价值 163.26 万元。商品房、车库座落于南宁市江 南区白沙路1-1 南区白沙路1-1号XXXXX新城XXXXX园 5 栋 1 单元 601 号房和 3 栋 1 层 8 号车库，商品房建筑面积 176.64 平方米，房 产证号：邕房权证字第XXXX号，经广西旗开房 地产评估XX公司和我社信贷人员对该商品房进行实地评估，建 筑面积按6516元/m2计算，价值115.10万元;车库面积为23.97 平方米， 按现评估价 13 万元。 叁宗房地产总计价值为 291.36 万 元，作为莫某某向我社申请 145 万元贷款的抵押物，抵押率 49.77%，并未超出上级要求比例上限，抵押物合法、有效、足值 且变现能力强，因此第二还款来源也是有保证的。 六、贷款合理性及支付方式 莫某某向我社申请抵押贷款 145 万元用于支付承包猪场费 用和购买猪苗费用，所申请贷款、经营项目符合国家产业政策， 借款用途具有合理性。 莫某某所借贷款用于承包猪场费用和支付购买猪苗资金费 用共需金额 210万元，已自筹 65