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什么是异议?
客户“异议”是在销售过程中导致客户不赞同、提出质疑或拒绝的言行,例如,你在努力询问客户的需求,客户却隐藏其真正的动机;你向他介绍或解说,他却带着不以为然的表情等都属于“异议”的范畴
虽然异议总是带来烦恼,但它也是经纪人从客户身上获取更多信息,影响客户的机会。解决异议,满足需求是与客户建立良好关系的绝佳机会,而且经常能创造新的销售机会。
金牌讲师解析
1
异议说明客户仍有合作的愿望
客户提出异议是一种完全正常的行为,因为客户在选择房屋时要面临各种风险,为了追求利益最大化,必须关注有关房屋的各种问题,只有顾虑和疑问消除后才能做出决策
2
与客户沟通、了解需求、建立联系的机会
客户提出的意见不符合实际情况,甚至幼稚可笑,经纪人也应耐心倾听,不要打断客户的谈话,使客户感到经纪人的真诚、谦虚,从而对你产生好感,这有这样,客户才会与你继续保持沟通。
3
不抱怨不争论,用同理心引导客户
其中原因可能是房源或销售方式上确实存在问题;也可能是客户道听途说,受到某种观念的影响;也可能是客户一时心情不好。对此,经纪人都要设身处地的为客户着想,合理解决有关问题,运用各种方式化解客户异议。
异议产生的原因
?
对方不接受经纪人的推荐或建议,认为自己的想法是对的;
?
对方不接受改变。例如实力价格保持不变,买方要求降价;
?
不了解房屋的好处以及能给自己带来什么样的利益;
?
对公司或经纪人怀有疑虑;
斡旋时异议的处理原则
1、异议处理的原则
(1)保持中立
房地产经纪人的谈判很具有特点,即三方共同参与,有时矛盾会引向第三方,但更多时候是买卖双方之间的一种心理博弈,在进行异议处理的时候还需要中介方保持中立,毕竟我们仅为中介人员,不便于直接参与其中,这样往往给另外一方造成压力,进而指责中介方袒护的一方。
(2)尊重事实
处理异议的时候不要存在感情色彩,本着尊重事实,不要以维护挪着而采取偏袒行为,如您可能也觉得房价有些偏高而帮助客户客户针对业主进行压价,而事实上业主房价高一定有他高的理由
(3)及时调停
处理异议的时候要掌握好及时调停,发现有异议要果断处理,不要等到事情发生争执不休的时候才认识到严重性,到那个时候可能已经成为定局,即双方将不欢而散,此时出面可能无力回天。
(4)单独沟通
当三方谈判时,客户与业主双方任何一方因为某些条件都各不相让,出现谈判僵局,导致谈判中断,无法继续时,经纪人应将业主与客户双方隔离,带领客户或业主离开谈判室,做单独沟通,再让其他经纪人协助安抚留在谈判室的一方,避免出现留下的一方继续保持对抗心态甚至离开,等到单独沟通的各方相应的情绪缓和并表示愿意再坐下来谈的时候,经纪人再将双方重新请到谈判桌来。
(5)达成共识
在异议处理过程中,尽可让买卖双方互相妥协,各让一步最终达成共识。
智囊分享(曲线救国)
经纪人:您是不是认为现在房价很高?
客户:是!
经纪人:您认为房价是不是会越来越高?
客户:不一定,我想等价格合适的时候再买!
经纪人:但你是不是并不清楚什么时候价格才是合适的!
客户:是!
经纪人:那您的心理价位在多少就会考虑买房?
客户:16000一平米吧!
经纪人:很多人都有您这样的想法,都在观望,那您觉得房价真到了那个价位,是不是很多人就开始出手了?
客户:有可能……
经纪人:竞争出现的时候,看房的人多了,您是不是能买到房的机率会变小?
客户:是!
经纪人:竞争加剧的时候,业主是不是有可能会涨价?
客户:是!
经纪人:所以,您不希望这样的事情发生吧?
客户:是!
经纪人:那您是不是可以考虑在大家都观望,竞争相对较小,业主谈判空间较大的时候看一看房子呢?
客户:可以!
总结:
所有的异议都是客户需求进一步的落实,所有的异议都是表明客户买房决心的证明!
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