佳盛商贸有限责任公司商务中心及物流配送项目建议书.docxVIP

项目建议书 项目单位：XX市佳盛商贸有限责任公司 项目负责人： 联系电话： 编制单位：XX睿智工程咨询有限责任公司 编制时间：二0—0年—月 项目建议书 项目单位：XX市佳盛商贸有限责任公司 项目负责人：王離 联系电话编制单位：xx睿智工程咨询有限责任公司 编制时间：二0—0年十一月 项目名称：xW务休闲中匚、及物流KW目 工作阶段：项目建议书 编制单位：XX睿智工程咨询有限责任公司 联系电话:0913-2031069 联系电话: 0913-2031069 项目负责人 项目负责人 项目审定人 项目编制人 :王隸（xx市佳盛商贸有限责任公司总经理） :罗永群（注册咨询工程师） :王平（注册咨询工程师） 田晓（经济师） 张涛（助理工程师） TOC \o 1-5 \h \z 一、 总论 1 2、项目名称：xx商务休闲中心及物流配送项目 1 2、 项目单位概况 1 3、 拟建地点：xx经济技术开发区（原渭北产业园）.4 4、 项目建设内容及建设规模 1 5、 建设年限：2021年1月到2014年1月 2 6、 项目投资总额和资金来源 2 7、 项目的效益分析 2 \o Current Document 二、 项目建设的必要性和条件 4 2.1 xx经济开发区概况 4 2.2、 项目的提出 6 2.3、 项目建设的必要性 7 2.3.1、是提升城市化水平，完善城市功能的需要7 232、是顺应经济发展规律和西部大开发的需要8 2.3.3、 是xx经济开发区跨越式发展的需要 8 2.3.4、 是xx市佳盛商贸有限责任公司企业自身的 发展需要 9 \o Current Document 三、 项目单位情况 11 3.1、 项目单位概况 11 3.2、 项目单位法人概况 12 3.3、项目单位经营范围 12 \o Current Document 四、 建设方案 14 4.1、 建设内容和建设规模 14 4.2、 项目总体布局 14 4.2.1、 总体布局原则 14 4.2.2、 总平面布局 15 4.3、 建设方案及建设内容 16 4.3.2、 商务购物娱乐中心建设方案 16 4.3.2、 星级酒店建设方案 16 4.3.3、 仓储物流区建设方案 17 4.3.4、 仓储物流信息中心建设 20 4.4、 xx商务中心及物流配送中心建设指标 21 \o Current Document 五、 项目投资与资金筹措 23 5」、投资估算 23 5.2、 资金筹措 23 5.3、 投资估算表 23 \o Current Document 六、 项目进度安排 25 \o Current Document 七、 经济效益和社会效益分析 26 7.1项目的经济效益分析 26 7.2项目解决不同群体的就业 27 7.3项目对社会的影响分析 27 7.4效益评价结论 27 八、结论 28 1、 项目名称：XX商务休闲中心及物流配送项目 2、 项目单位概况 xx市佳盛商贸有限责任公司成立于2007年10月19日， 公司经营的xx商业中心，位于东风街中段，XX商业中心总 建筑面积45150平方米，总投资2.5亿元人民币，拥有260 个泊位的停车广场，共分五层，单层面积近万平方米，是一 座集购物、休闲、娱乐为一体的中、高档综合商厦，商场汇 集了鞋类、男装、女装、运动品牌等约330余个，全国最大 的家电连锁巨头国美电器、世界级顶级快餐连锁企业肯德 基、安旗西点相继入驻；还有钻石星座KTV、宜居快捷酒店、 威尼斯影城、民生保险；商务中心便利的群众购物，聚集了 更多的人气，xx商业中心已成为xx第一购物和娱乐中心。 3、 拟建地点：xx经济技术开发区（原渭北产业园） 4、 项目建设内容及建设规模 项目总占地67500平方米。主要建设内容包括①建设5 层总建筑面积50000平方米的商务娱乐中心一座，其中：一、 二层综合商场和超市；三层电影院和KTV;四、五层休闲娱乐 中心；②建设星级酒店一座,共建设21层,总建筑面积54600 平方米，③建设现代物流仓储中心一个，含仓储、冷链运输车 及配套工程；物流综合信息服务平台。 5、 建设年限：2011年1月到2014年1月 6、 项目投资总额和资金来源 项目总投资52702万元。资金来源为企业自筹8000万 元，银行贷款20000万元，其他通过招商引资等方式筹措。 7、 项目的效益分析 项目建成后，平均每年商务服务中心每年营业额约为 15000万元，利润为2250万元；酒店每年可有3240万元的 营业收入，利润约为972万元；物流仓储配送可获得2100 万元的经营收入，利润约为630万元。项目总投资51702万 元，年利润总额为3852万元。项目资金静态回收期为13.422 年，项