物业管理方案范文-小区物业管理方案怎么写.pdfVIP

物业管理方案范文 物业管理方案范文 篇一 篇一 一、项 目概况 一、项 目概况 1.地理位置 1.地理位置 该项 目位于 sh 区与 jz 区的结合部，面临武德路，北挨 该项 目位于 sh 区与 jz 区的结合部，面临武德路，北挨 江津西路，南靠北湖路。2.项 目主要经济指标 江津西路，南靠北湖路。2.项 目主要经济指标 二、物业管理资料 二、物业管理资料 物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之 物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之 中，建立社区服务体系。为住户带给全方位管理，服务项目 中，建立社区服务体系。为住户带给全方位管理，服务项目 呈现多元化、全方位态势，总体归纳为 “六项管理、三类服 呈现多元化、全方位态势，总体归纳为 “六项管理、三类服 务”，即 “房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防 务”，即 “房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防 管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”;常规性 管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”;常规性 公共服务 (合同服务)委托性特约服务 (非合同零星服务)和 公共服务 (合同服务)委托性特约服务 (非合同零星服务)和 经营性多种服务 (全方位、多层次的综合服务)。 经营性多种服务 (全方位、多层次的综合服务)。 1、房屋及设施设备管理 1、房屋及设施设备管理 1.1 建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括 :公共 1.1 建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括 :公共 屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、 屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、 门厅、共用排烟道。 门厅、共用排烟道。 房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下 房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下 几个方面: 几个方面: A、工作的主动性 A、工作的主动性 管理职责人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房 管理职责人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房 屋建筑维护、养护，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术 屋建筑维护、养护，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术 规范、健全档案记录、持续房屋正常的使用功能及完好。 规范、健全档案记录、持续房屋正常的使用功能及完好。 B、工作的多样性 B、工作的多样性 根据房屋的完损状况、季节变化、住户对象等采取日常 根据房屋的完损状况、季节变化、住户对象等采取日常 修缮服务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等 修缮服务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等 形式，并做到制度化、规范化。 形式，并做到制度化、规范化。 C、工作的针对性 C、工作的针对性 在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜， 在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜， 根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服 根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服 务措施。 务措施。 1.2 共用设施、设备的管理 1.2 共用设施、设备的管理 范围包括:上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、 范围包括:上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、 楼内消防设施、电梯、水泵房。 楼内消防设施、电梯、水泵房。 共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分 共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分 组成，进行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的维 组成，进行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的维 修管理，执行相应的工作质量标准，建立设施设备管理帐册 修管理，执行相应的工作质量标准，建立设施设备管理帐册 和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各 和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各 种运行记录齐备。到达设施设备齐全、功能正常、运行良好。 种运行记录齐备。到达设施设备齐全、功能正常、运行良好。