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物业管理方案范本 物业管理方案范本 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区 划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企 划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企 业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场 业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场 地进行管理的活动。现在，就来看看以下两篇关于物业管理方 地进行管理的活动。现在，就来看看以下两篇关于物业管理方 案吧! 案吧! 小区物业管理实施方案 小区物业管理实施方案 一、指导思想 一、指导思想 以科学发展观为指导，以体制机制创新为核心，按照行业 以科学发展观为指导，以体制机制创新为核心，按照行业 管理与属地管理相结合、物业管理与社区管理相结合、业主自 管理与属地管理相结合、物业管理与社区管理相结合、业主自 主管理与社区自治相结合的 “三结合”原则，强化属地管理职 主管理与社区自治相结合的 “三结合”原则，强化属地管理职 能，理顺物业管理体制，扩大物业管理覆盖面，建立健全规 能，理顺物业管理体制，扩大物业管理覆盖面，建立健全规 范、稳定、有效、和谐的物业管理长效机制，不断巩固文明城 范、稳定、有效、和谐的物业管理长效机制，不断巩固文明城 市创建成果，进一步促进文明社区与和谐宁南建设。 市创建成果，进一步促进文明社区与和谐宁南建设。 二、职责任务 二、职责任务 (一)强化属地管理，建立责权明确的工作体系 (一)强化属地管理，建立责权明确的工作体系 按照 “重心下移、属地管理”的原则，建立街道物业管理 按照 “重心下移、属地管理”的原则，建立街道物业管理 办公室领导下的 “两站一中心”物业管理体系，承接市区物业 办公室领导下的 “两站一中心”物业管理体系，承接市区物业 第 页共 页 第 页共 页 1 20 1 20 管理部门下放的部分职能，具体落实辖区住宅小区物业管理的 管理部门下放的部分职能，具体落实辖区住宅小区物业管理的 组织、监管工作，。 组织、监管工作，。 1.街道物业管理办公室职责 1.街道物业管理办公室职责 (1)会同主管部门参与辖区物业管理招投标、新建居住小 (1)会同主管部门参与辖区物业管理招投标、新建居住小 区的物业承接验收、物业服务企业资质审核、物业管理区域划 区的物业承接验收、物业服务企业资质审核、物业管理区域划 分;负责物业维修资金续筹与使用审核，物业服务质量检查考 分;负责物业维修资金续筹与使用审核，物业服务质量检查考 评，物业管理项 目交接监管等。 评，物业管理项 目交接监管等。 (2)指导、监督业主委员会的成立、改选和换届工作，并 (2)指导、监督业主委员会的成立、改选和换届工作，并 对业主委员会的备案提出审核意见;负责指导、监督业主大 对业主委员会的备案提出审核意见;负责指导、监督业主大 会、业主委员会 日常运作。 会、业主委员会 日常运作。 (3)对本辖区内没有物业管理或物业公司弃管的住宅小 (3)对本辖区内没有物业管理或物业公司弃管的住宅小 区，在业主大会没有确定管理方式之前，负责组织街道物业服 区，在业主大会没有确定管理方式之前，负责组织街道物业服 务中心有偿提供物业基本服务。 务中心有偿提供物业基本服务。 (4)协调处理辖区内有关物业管理投诉和信访方面的工 (4)协调处理辖区内有关物业管理投诉和信访方面的工 作。 作。 (5)对未按规划建设配套共用设施、社区和物业管理用 (5)对未按规划建设配套共用设施、社区和物业管理用 房，或配套用房、设施存在质量问题的，提请有关部门责令开 房，或配套用房、设施存在质量问题的，提请有关部门责令开 发建设单位整改。 发建设单位整改。 (6