2021年房地产估价师考试考前冲刺卷（9）.docVIP

房地产估价师考试考前冲刺卷（9） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.(每小题的备选答案中只有一个最符合题意) 某市政府为建经济适用房，征用郊区一宗集体工业企业使用的厂地，征用时发现该用地权属登记用途为农业，该经济适用房建成后张某购置一套经济房，问： 张某购买后立即以该房屋进行抵押，抵押价值为__。 A．购买价值B．购买价值扣除应缴纳的出让金价值C．出让土地使用权下房地产的市场价值D．出让土地使用权下房地产的市场价值扣除出让金的价值 参考答案：D 2. 甲方(开发公司)于2005年7月委托乙方(建筑公司)建筑两栋(分别称为A座和B座)8层共5000m2的商品房。至2005年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元人民币，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至2007年7月甲方向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。 如果甲方因为缺乏资金决定将该工程在银行进行抵押，现委托评估机构对其抵押价值进行评估时，最有可能出现的结果是__。 A．在建工程不允许进行抵押，因此估价结果为零B．估价结果略低于真实价值C．估价结果高于真实价值D．估价结果可以精确地反映工程真实价值 参考答案：B[提示] 在建工程抵押价值评估应采取保守原则 3. 某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均以划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行评估。 对乙厂区的土地估价的思路应当是__。 A．按出让土地使用权评估其公开市场价值B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金D．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费 参考答案：B 4.(每小题的备选答案中只有一个最符合题意) 某市政府为建经济适用房，征用郊区一宗集体工业企业使用的厂地，征用时发现该用地权属登记用途为农业，该经济适用房建成后张某购置一套经济房，问： 依法改变土地用途需要经过__审批通过后方可实施。 A．土地管理部门B．房屋管理部门C．规划主管部门D．建设部门 参考答案：C 5. 甲方(开发公司)于2005年7月委托乙方(建筑公司)建筑两栋(分别称为A座和B座)8层共5000m2的商品房。至2005年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元人民币，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至2007年7月甲方向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。 该商品房预计2010年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是__。 A．估价对象状况及房地产市场情况均为2007年5月的状态B．估价对象状况及房地产市场情况均为2010年5月的状态C．估价对象状况为2010年5月的状态，房地产市场情况为2007年7月的状态D．估价对象状况为2007年7月的状态，房地产市场情况为2010年5月的状态 参考答案：B 6.资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是__。 ①流动资产，包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货；待摊费用等；②长期投资，反映长期投资的情况；③固定资产，包括固定资产(减累计折旧)、固定资产清理、在建工程等；④无形及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等；⑤流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等；⑥长期负债，包括长期借款、应付债券等；⑦所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。 A．①②③④⑤⑥⑦B．①②③④⑦C．①②③④D．①②③⑦ 参考答案：C流动负债、长期负债、所有者权益属于资产负债表中负债及所有者权益类的所列项目。 7.(每小题