医院物业电梯管理方案.doc

医院物业电梯管理方案 1、主要管理内容和要求 （1）电梯管理和日常维护由机电工程部负责，每天按医院物业区规定的时间表开停电梯，夏天按时开停电梯内的空调。电梯维保和大修由特约维保单位负责； （2）机电工程部安排每班巡视电梯机房一次，填写巡视检查记录表。检查电梯设备房有无异常。早晚乘座电梯一次感觉电梯有无异常，检查电梯轿厢厅门安全设施是否可靠，检查轿厢厅门设施附件是否齐全； （3）对照电梯周《例行保养工作计划》，及月、季度、年保养工作计划和工作内容开展保养工作监督检查，确保电梯保养到位，发现故障及时通电梯维保单位和甲方有关人员； （4）协助配合电梯的运行保养、例行保养和年检工作，并作好详细记录。重点检查井底缓冲器、钢丝绳安全钳、厅门轿门电气联锁和机械安全联锁等关键部位； （5）全天候监控电梯运行状态，发现电梯故障困人，立即采用技术手段进行解救，并及时通知电梯维保单位； （6）发现安全隐患立即停梯，做好安全标识，并及时将问题向电梯维保单位和甲方有关人员通报， （7）做好电梯用电量和保养材料消耗量的统计； （8）督促保安部门做好电梯运送货物及装修材料的安全防护和管理工作； （9）严格执行《电梯解困工作程序》、《电梯安全管理制度》、《电梯安全操作制度》、《电梯巡视检查制度》、《GB95788电梯安全规范》等。 2、电梯维修保养检查计划 （1）电梯 作业项目 保养计划 日检 周检 月检 季检 年检 1、开门检查 ○ 2、开关门时间检查 ○ 3、按安全触板、检查重开门情况 ○ 4、轿厢起动检查（震动情况） ○ 5、电梯加速过程及弹性震动检查 ○ 6、电梯运行震动及异常噪声检查 ○ 7、电梯减速过程及弹性震动检查 ○ 8、电梯停止震动检查 ○ 9、电梯平层检查 ○ 10、电梯运行检查（返基站及待机） ○ 11、检查是否响应最高厅门呼唤 ○ （2）轿厢检查 作业项目 保养计划 日检 周检 月检 季检 年检 1、应急通讯装置（对讲机）检查 ○ 2、应急照明检查（停电灯） ○ 3、停止按钮动作检查 ○ 4、轿厢内部（螺栓、地板和油漆） 污染和破坏情况检查 ○ 5、照明和风扇检查（清洁） ○ 6、按钮的动作和信号操纵箱及面板破损情况检查 ○ 7、轿内指层器指示检查 ○ 8、检查并清洁踏板槽，检查门靴磨损及紧固情况 ○ 9、轿门开关检查 ○ 10、检查安全触板开关的紧固情况 ○ 11、门系合装置的润滑和清洁 ○ 12、安全触板周围的清洁和润滑检查 ○ 13、门导轨、滚轮和偏心滚轮的润滑检查、清洁 ○ 14、安全窗开关检查 ○ 15、电梯对讲系统 ○ （3）机房检查 作业项目 保养计划 日检 周检 月检 季检 年检 1、检查机房布置，清洁及有无异味 ○ 2、机房照明检查 ○ 3、机房温度及通风检查 ○ 4、消防设备检查 ○ 5、接触器动作检查、调整及清洁 ○ 6、检查控制柜元件、温度、有无异味 ○ 7、检查曳引机运行情况、有无异常噪声、振动及温升 ○ 8、曳引机漏油检查及清洁 ○ 9、齿轮油检查 ○ 10、绳轮磨损检查 ○ 11、钢丝绳打滑检查 ○ 12、电动机运行情况检查，有无异常噪声，振动及温升 ○ 13、电动机周围检查及清洁 ○ 14、大功率模块冷却风机检查 ○ 15、电动机、曳引机轴承润滑情况检查 ○ 16、导向轮轴转动情况检查 ○ 17、导向轮轴承润滑 ○ 18、主钢丝绳和限速器钢丝绳检查 ○ 19、给曳引机滚珠轴承加润滑油 ○ 20、给电动机滚珠轴承加润滑油 ○ 电 磁 制 动 器 21、电磁制动器动作检查和清洁 ○ 22、活动铁芯行程测量 ○ 23、各转轴部件的润滑 ○ 24、刹车片剩余厚度的测量 ○ 蓄 电 屏 25、蓄电池的液体是否在标准范围内 26、是否有液体溢出腐蚀屏架 27、检查充电指示灯是否亮 28、重新对停电屏充电 29、用测试开关检查ALP屏运行 30、清扫控制屏PCB板上的灰尘 31、检查信号器是否有故障码出现 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ （4）厅门口检查 作业项目 保养计划 日检 周检 月检 季检 年检 1、层门开关动作检查 ○ 2、检查清洁和润滑层门连杆机构 ○ 3、层门钢丝绳和驱动链的检查润滑 ○ 4、层门导轨、滚轮和偏心滚轮的检查清洁、润滑 ○ 5、门系合滚轮和门刀相互位置的检查 ○ 6、门锁开关的动作检查 ○ 7、门锁机构的校验 ○ 8、关门机构检查 ○ 9、踏板槽的清理，门靴磨损程度检查 ○ 10、层门内外门锁开锁检查 ○ 11、门橡胶缓冲器固定情况 ○ 12、各层指层灯和层站按钮灯检查 ○ 13、层站按钮操作检查（破坏和磨损） ○ 14、层站按钮控制重开门检查 ○ （5）、轿顶和井道 作业项目 保养计划 日检 周检 月检 季检 年检 1、井道的清洁和检查 ○ 2、轿顶的清洁和检查 ○ 3、门机动作检查