医院物业中央空调管理方案.doc

医院物业中央空调管理方案 1、主要管理内容与要求 （1）中央空调系统由机电工程部负责管理和日常维护，每天按江门移动规定的时间表开停； （2）根据江门移动物业中央空调系统的特点，制定好相应的维修养护计划，做好维修养护工作及相关记录； （3）在中央空调使用前十天应对冷冻机组的各部件进行检查（加油、更换干燥剂、检查节止阀开关是否灵活、有无渗漏、清洗冷凝器、清洁设备、检查膨胀水箱的浮球阀是否正常等）； （4）在空调使用季节，由机电工程部负责安排人员对中央空调运行实行二十四小时三班制监控和管理。每班巡视空调设备二次，通过闻、看、听、摸等办法及时掌握和发现设备潜在故障； （5）及时清除设备现场的杂物，保持设备和场地清洁； （6）通过观察监视设备，掌握空调设备运行状态。注意空调运行有无三漏现象，有无异声异味。发现问题及时报部门部长和维保单位组织人员维修处理； （7）每年定期对空调设备进行维护保养（测量蒸发器进出水温和压力；制冷剂系统检漏、补充制冷剂；测量压缩机温度、测量压缩机三相电流平衡性；检查保护开关；紧固电线接头螺丝；测量电机绝缘性能；调整微电脑控制设定值；检查清洁电器控制柜等），并进行水质化验、过滤网清洗、水管加防垢剂、更换风机盘管电机和水泵电机轴承或加注新黄油； （8）严冬季节，作好室外冷却机组的防寒措施； （9）检查各种空调阀门温控设施是否良好，分析空调能源消耗情况； （10）做好《空调日运行记录》、《空调机组巡视检查记录》、《空调维修记录》、《空调保养记录》的填写； （11）及时统计空调设备易耗材料，做好易耗材料的采购和贮备。 （12）在保证办公、教学等场所温湿度适宜的情况下，做好中央空调降耗节能工作。 2、维修养护计划 （表一） 项目 时间 次数 内容 要 求 空调机组维护 每年供冷季节启动机组前 1、检查制冷剂液位和油面； 2、检查冷凝器和变频压缩机状况； 3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能； 4、检查调整微电脑控制中心的设定值； 5、启动机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数； 6、检查空调系统有无泄漏； 7、根据运行记录，分析处理机组问题 系统完好，设定值符合要求；冷剂液位和油面在要求范围；系统试运行正常，无异常 运行期间 执行下列维护计划 主机 每日一次 1、检测和调校空调制冷机组的运行参数； 2、检查空调供电系统、控制系统、保护装置、开关及线路的工作状况 每周一次 1、擦试主机、清洁卫生； 2、检查主机工作状况，加注润滑油等； 3、检查空调系统有无泄漏 每月一次 1、重复上述操作； 2、给主机作防锈等养护 冷 却 、 冷 冻 泵 每天一次 1、检查电机电流、电压、温度，观察有无异常现象； 2、检查冷却、冷冻泵工作状况，泵体盘根处滴水是否符合要求 电压、电流等正常，盘根无漏水；电机和泵工作正常 每季 一次 1、检查联轴器及盘根的使用情况； 2、转动阀门，检查阀门能否灵活开启、关闭 联轴器、阀门灵活 每年 一次 1、清洗水泵及电机轴承并加润滑油； 2、检测电机接地电阻，并记录； 3、检测冷却、冷冻泵电机绝缘电阻值； 4、更换水泵轴衬套，重新加装填料； 5、泵壳、泵体除锈刷漆 外观良好，润滑良好，阻值符合要求 冷 却 塔 每天 一次 1、检查水阀浮球阀是否正常； 2、观察电流、电压及布水器的运行情况 电流、电压正常，阀门工作正常 每月 一次 1、重复上述检查。 2、加药进行水质处理。 3、检查电机皮带是否正常。 4、清洗冷却塔塔体。 皮带松紧正常，水质防锈处理合格，冷却塔清洁、外观良好 （表二） 项目 时间 次数 内容 具体要求 冷 却 塔 每年 一 次 1、用500v摇表检测电机绝缘电阻应不低于Ω，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线圈； 2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承； 3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修； 3、检查布水器是否水均匀，否则应清洁管道及喷嘴； 4、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶； 5、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）； 6、拧紧所有紧固件； 7、清洁整个冷却塔外表。 电机风扇联接良好；转速风量达到设备要求；塔体整洁 风 机 盘 管 每周 一次 1、观察风机是否正常运行，有无异声； 2、空调开关及电磁阀工作是否正常； 3、检修办公区空调不制冷等故障 运行正常 每季 一次 1、检查冷凝水接水盘是否畅通排水； 2、保温要求达到的标准是否良好，自动排气阀工作是否正常； 3、检查空调系统盘管风机，清洗过滤网、回风口，调整风口方向，包括除噪声等 清洁、运行正常