医院物业给排水设备和水景系统管理方案.doc

医院物业给排水设备和水景系统管理方案 1、给排水设备主要管理内容与要求 （1）给排水设备的管理和维护由机电工程部负责。给排水设备的巡视与供配电设备的巡视同时进行，每班六遍； (2)检查设备的运行状态、水压、电机启停工作状态；检查设备设施的有无积尘、脱漆、生锈、杂音、异味和跑、冒、滴、漏水等现象，保证给排水系统正常运行； (3)及时填写水泵运行记录、巡视记录，按月统计水耗数据和电能消耗数据，发现问题报部门部长或机电工程师组织维修人员处理； （4）积极协助医院合理安排用水和实施节水计划，遇限水、停水预先通知用户； （5）按维护保养计划定期对消防水泵、喷淋泵等进行试泵和例行保养； （6）每天对水池（箱）和给水管道等进行一次检查，做好水箱的封闭措施，保障水箱及周围环境整洁，发现问题及时采取措施予以检修或通知卫生防疫部门协助处理； （7）每天抽查污水井、雨水井一次，重点场所污水井、雨水井每天检查不少于一次，发现排水堵塞或不畅及时清理，遇大雨天气，增加检查的范围和频次，保障室内外排水、排污系统通畅； （8）每月一次检查水池水位控制设备，保证溢压阀、闸阀、浮球阀等控制阀工作正常，灵活可靠，避免溢水事件发生。给重点场所水池加装二级防溢水装置提高可靠性； （9）每季对水池（箱）进行清洗，消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染，每半年送水样至江门水质监测站检测一次，确保水质符合国家卫生标准。操作人员健康合格证齐全； 2、水景系统主要管理内容与要求 （1）在水景系统运行之前，应全面检查供水水泵、循环管网和水质是否正常，有无泄漏和杂物。检查照明、音响系统的电器控制部份，包括开关、插线端等是否完好，并进行对地绝缘测量，保证线路无漏电、无短路、无断路等现象。 （2）检查电子零配件及电子线路板是否霉变老化，保持线路板干燥清洁，零配件功能正常； （3）检查水系各种阀门操作是否灵活。循环水泵起动是否正常。检查电器控制柜指示灯和按纽、钥匙是否完好。开主机试运行检查十分钟进行观察； （4）及时安排打捞水池异物，防止循环系统管网堵塞； （5）掌握水景喷头、水景音响及灯光工程的工作状态，做好统计记录工作，报机电工程部备案，为维修养护提供依据； （6）水景智能控制部分按智能化系统的维修保养内容进行维护。 （7）完善水池四周的安全温馨提示牌，强化安全管理； （8）严冬冰冻季节应适当定期开启循环泵，防止冻裂管道阀门。贵重控制阀应专门作好防冻措施； （9）严格执行《应急处理程序》、《值班制度》、《交接班制度》和《景观系统管理制度》，按规程进行操作，减少设备故障率。认真填写《值班记录》，做好月巡视记录，并交机电工程部存档备查。 3、给排水系统维护保养计划 （表一） 项目 时间 次数 内　　　容 要　求 生活泵、排污泵 每天 一次 1、清理机房卫生，保持水泵设备房、排污泵机体卫生清洁； 2、观察电压、电流，水位、水压等指示是否正常，运行时有无异声、异味（每2小时一次）； 3、检查盘根处滴水是否符合规范，如不规范，应及时处理； 4、检查水位高度指示是否清晰； 5、巡查发现故障或故障隐患应及时处理； 6、记录运行数据和情况 设备清洁，工作正常，水位等指示正常，显示清晰，无异常杂音、无异味，无泄漏等现象，记录完备 每月 1、重复上述内容； 2、擦拭机体，去尘、除锈、刷保护漆，给水泵、各阀门、接头和减压阀加黄油； 3、检测水泵供电线路绝缘性能，控制台开关及其线路情况； 4、检查和消除水泵跑、冒、滴、漏水等现象； 5、给停用的水泵作起动、加黄油等保养 同上，泵体、管道和基架等无锈蚀、漏电等现象；供电线路绝缘良好，控制系统工作正常 每半年一次 1、检测电机轴承等工作状况，如有异常，应更换轴承； 2、给泵体及管道、阀门除锈刷漆； 3、紧固柜内线路接头螺母，清扫柜内灰尘等 无积尘、润滑良好，线头紧固、接触良好 供水、排污管网 每周 一次 1、检查外观是否完好，有无堵塞和冒、滴、漏现象； 2、检查闸阀，观察供压力表是否正常； 3、阀门开启位置是否正确，标示是否清晰 供水压力正常，阀门开启位置正常、无堵塞或跑、冒、滴、漏现象，标识正确、清晰 每季 一次 1、重复上述内容； 2、清理管道内的杂物，疏通排污管道。 3、检查闸阀开启、关闭是否灵活 4、有无跑、冒、滴、漏现象。 5、抄读水表数值 标识清晰，完好，阀门开关灵活，管道无堵塞或跑、冒、滴、漏现象，正确抄取水表读数。 每半年 一次 1、重复上述内容； 2、管架全面检查和整修； 3、给管道和支架除锈刷漆； 4、检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常； 5、清洗管道内部、作防腐处理； 6、检查、更换各类阀门标示，标注管内水流方向； 7、给各类阀门丝杆上油作防锈处理。 管道和支架牢固，漆面完好，阀门和控制器开关灵活，功能完好，各类标识正确、清晰，金属部件无锈