医院物业房屋及机电设备维修养护计划.doc

医院物业房屋及机电设备维修养护计划（发现问题立即处理） 表1） 序号 项 目 时间 次数 内容 要 求 1 地基基础 半年一次 1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降；2、检查基础有无开裂、破损、勒脚有无破损 完好、无异常 每季一次 适时安排白蚁的防治和消杀工作，上门走访，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁 无蚁害 每年一次 检查房屋基础结构性能是否完好 以及地基沉降总量情况 完好、无异常 2 承重结构 梁 每季一次 检查有无变形、裂缝、腐蚀 完好 每年一次 检查整体结构性能是否完好 完好 板 每季一次 检查有无弯曲、变形、裂缝、腐蚀 完好 每年一次 检查整体结构性能是否完好 完好 柱 每季一次 检查有无倾斜、变形、裂缝、腐蚀 完好 每年一次 检查整体结构性能是否完好 完好 承重墙 每季一次 检查有无孔洞、裂缝、腐蚀 完好 每年一次 检查整体结构性能是否完好 完好 金属构造 每季一次 检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀 完好 每半年一次 对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理 外观完好 每年一次 聘请专业人员或机构分析金属结构各部件的工作状况，评定构件的受压稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力 符合相关标准 备注 1、台风暴雨等恶劣天气时将对金属结构和支撑体系进行适时检测； 2、台风暴雨后将对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护； 3、对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，委托专家进行分析、计算，拟订维修方案，由甲方审批 3 非承重墙 每月一次 检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷 完好 每年一次 检查墙体结构性能是否完好 完好 4 屋面 防水涂层、采光玻璃 每周一次 1、清扫、冲洗屋面，特别是采光天棚的清洁； 2、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通； 3、检查屋面有无积水； 4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，发现异常即时修复； 4、发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换； 5、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊 无杂物、无积水、防水层和避雷网等完好，无异常 每月一次 给不锈钢避雷网上不锈钢油 无锈蚀等现象 每季一次 油漆圆钢避雷网 漆层完好 每年一次 1、全面修补隔热层板，重新勾缝； 2、检修屋面防水层； 3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况； 4、检查伸缩缝嵌填油膏是否完整 接缝严密，无开裂、缝隙和脱胶现象 备注 每年雨季对屋面进行仔细检查，及时消除涂料防水层破损、老化的状况，及时更换破损的玻璃、接缝密封胶，解决老化、渗漏等问题 5 楼地面 每季一次 1、检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂； 2、检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理； 3、更换大面积松脱、破损的地面饰面材料； 4、对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理 5、给木地板打蜡（由保洁部协助） 平整完好、无空鼓和破裂，大理石和木地板等表面光洁、无明显杂色和污渍 每年一次 检查楼地面结构功能的完好性 完好 6 楼梯 每周一次 给不锈钢扶手上油抛光 表面光洁、无锈迹 每半年一次 1、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复； 2、补换损坏的地砖；3、修复空鼓的地砖 完好 每年一次 1、油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网； 2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换 完好 7 公共通道 每周一次 1、检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱，发现异常及时修复； 2、检查公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理； 3、检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好，发现异常及时处理 完好 每半年一 1、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复； 2、补换损坏、空鼓的地砖 完好 每年一 2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换； 完好 8 内墙面 涂料、石土质块材 每月一次 1、检查、修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分； 2、处理内墙面变色现象； 3、处理内墙面局部渗漏； 4、更换破损的石质块材 完好，墙面无变色、脱皮、起泡、渗漏等现象 每季一次 处理内墙面大面积渗漏 无渗漏 每年一次 雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入 无渗漏 9 外墙面 喷涂饰面、玻璃 每周一次 1、修补涂料饰面破损、脱落部分； 2、更换破损的外墙饰面玻璃；3、清洗外墙面饰面人为造成的污染部分 外观完好，洁净、无破损、脱皮等现象 每半年一次 1、结合外墙清洗作业，检查外墙面的状况； 2、处理外墙面变色现象，检查并加固外墙金属构件 完好、外观洁净 每年一次 1、雨季时期对窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入； 2、对于外墙面大面积渗漏久修无效的，及时制定方案批甲方审批时行局部翻新，以防止渗漏面积扩大 无渗漏 备注 1、注意天气报告，遇台风暴雨天气，及时发布信息，提醒客户关好、锁好