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优秀文档 优秀文档 PAGE PAGE5 优秀文档 PAGE 全生命周期工程造价成本剖析 进入  20世纪  90年月以来，我国经济体系发生了重要的变化，  由传统的规划经济体系转 变为市场经济体系。工程造价管理的理论及方式由全过程工程造价管理转变为全生命周期工 程造价管理。在经济全球化和社会主义市场经济体系渐渐完善的背景下，  从全过程工程造价 管理向全生命周期工程造价管理转变是定然趋势。 1全生命周期工程造价理论 1.1全生命周期工程造价理论概括 20世纪  70年月末和  80年月初，英美一些学者提出了全生命周期工程造价理论。全生 命周期工程造价理论是将全生命周期成本剖析应用于工程造价理论， 当前已成为工程项目投 资决议的一种有效剖析工具， 也是一种用来选择工程备选计划的数学方式。 应用全生命周期 工程造价理论对工程项目进行管理的目标是工程项目全生命周期总造价的最小化。 全生命周 期造价控制管理是一种实现工程项目全生命周期， 包括建设期、营运期和拆掉期等阶段总造 价最小化的方式。 它综合考虑工程项目标建造成本和营运成本， 进而实现科学决议， 以便在 确保品质及知足使用功效的前提下，实现变低项目全生命周期成本的目标。 1.2全生命周期工程造价的阶段分辩 由于全生命周期工程造价管理贯串于工程项目标整个生命周期， 时间跨度长，因此，必 须对全生命周期工程造价的阶段进行合理分辩。 根据我国工程造价的详细管理情况， 将全生 命周期工程造价分辩为以下几个阶段：投资决议阶段、设计阶段、 工程实施阶段、 竣工查收 阶段和营运维护阶段。 1）投资决议阶段 投资决议阶段工程造价必须从投资决议阶段开始抓起与任何其他种类的投资行为同样， 建设工程项目实施的前提是技术经济剖析和论证后的可行性研究。就全生命周期理论而言， 项目投资决议的依据是工程造价的全生命周期成本的最小化，其意义前文己经作了阐述。 （2）设计阶段 设计阶段控制工程造价的重点在于设计阶段。 设计每每包括开端设计、 技术设计和动工 图设计。根据有关资料显示，开发在规划设计阶段，对其工程整个投资影响最大， 能够到达 90%以上。规划设计水平的优劣，对工程实物的投资、工程进度和建筑品质有着很重要的影 响，也是选择工程项目生命周期时间的重点要素。 （3）工程实施阶段 工程实施阶段招投标及工程动工这两个阶段我们能够统称为工程实施阶段。 在进行评标 时，评议依据因该由原先的建设成本最低变为生命周期成本最低。  比方，美国爱荷华州的法 律就划定，评议的决议依据是生命周期成本最低。  在工程施上阶段， 应以全生命周期造价理 论为指导原则，综合考虑全生命周期成本， 对动工组织设计一计划的评议断定及工程合同策 划科学合理。 4）竣工查收、后评议阶段 竣工查收、后评议阶段这一阶段的内容包括竣工结算的编制与审查；竣工决算的编制； 保修费用的办理 ;项目后评议，主要包括项目标目标评议、项目实施过程评议、项目效益评 价、项目影响评议和项目持续性评议等内容。 （5）营运阶段 营运阶段这一阶段包括工程项目从加入使用直至拆掉的全过程。 营运维护计划的拟订也 同样以全生命周期成本最低为目标。营运维护阶段应着力提高设施的经济价值和适用价值， 变低营运和维护成本。 工程造价全生命周期成本 2.1工程造价全生命周期成真有关观点 1）生命周期成本剖析(LCCA):LCCA是为了估价获得或运行一个项目、财产或产品的在其生命周期内所有有关的成本的一系列技术。 2）生命周期成本(LCC):一个建筑物或建筑物系统在一段时期内的拥有、运作、维护和拆掉的总的折现后的成本。生命周期成本包括初始化成本和未来成本。 3）初始化成本是在设施获得之前将要发生的成本，及建设成本，也就是我国所说的工程造价，包括资本投资成本，购置和安装成本。 4）未来成本是指从设施开始营运到设施被拆掉这一期间所发生的成本，包括运行成本维 护和修理成本，残余值(任何转售、抢救或处理成本)。①运行成本是年度成本，去掉维护和 修理成本，包括在设施运行过程中的成本。 ②维护和修理成本分为维护和修理成本， 为了进 行LCCA利便，能够把他们组合在一同，也能够离开计算。然而应该注意这两个成本之间有 着显著的不同。维护成本是设施维护有关的时间进度规划成本， 能够是每年发生的， 即能够 视为年度成本，或许频次已知，本文计算过程将平时维护成本视为年度成本。 修理成本是为 曾预想到的支出，是为了延伸建筑物的生命而不是替换它所必需的， 但其时间和频次都是不 可预示的。为了计算简化，我们能够将修理成本摊派到年度维护成本中。 ③残余值也称残值， 是一个建筑物或建筑物系统在 LCCA研究周期末的纯价值。 2.2全生命周期成本剖析 剖析步骤分为断定问题剖析、剖析方式、 剖析假设、展