2018～2021年杭州房地产市场展望报告.docxVIP

2018-2021年杭州房地产市场展望报告 PAGE PAGE # 整体市场回顾——2017杭州楼市关键词 岗主不炒“十九大为房地产定调 临安撤市设区大杭州时代来临 房价有所上升 土拍竞自持催生7。宗自持地块 宅地出让金1907亿 租赁市场发力 ”智慧租赁平台“上线 全年成交”由牛市走向平稳“ 目录 调控升级，长效机制加速推逬 政策环境 楼市量跌价升，宅地出让金1907亿 趋势展望一调控政策不断升级，量缩价稳为主要态势 数据范围：楼市数据只包括主城区、余杭和萧山，富阳、临安的数据单独列出；土地数据包含杭州十区（含富阳、临安） PAGE PAGE # L “十九大“提出“房住不炒“，明确住房居住属性 杭州出台最严楼市政策：限购,限售,限价 政策环境加快培育和发展租赁市场，措施相应出台 政策环境 临安划入杭州，大杭州时代来临 十九大报告提出“房住不炒〃，明确住房居住属性 十九大为房地产定调 ?坚持房子是用来住的、不是用来炒的,加快建立多主体供给、多渠疽保障、租 需.购并莘的住*制度?让全体人民住有所居总量限购体规模缩小 ?坚持房子是用来住的、不是用来炒的 ,加快建立多主体供给、多渠疽保障、租 需.购并莘的住*制度 ?让全体人民住有所居 总量 限购 体规模缩小 减少外来购房和本多次购房人群 减少资金不足购房人群 限告：减少短期投机性质购房人群 房地产长效机制建设层层推进 房地产长效机制建设层层推进 g房地产政策坚持房子是用来住的，不是用来炒的”基调，通过大力培 育、发展住房租赁市场，构建购租并举的住房制度，推动长效机制的建立健 全.同时，报告强调建立多主体供给、多渠道保障的住房制度。这表 明，政策在引导需求的同时，将更加注重在供应端方面进行制度性的保障， 而发挥市场中各类供应主体的积极性，不断挖掘存量等政策将有助于加快建 立多层次的住房供应体系. 杭州史上最严政策：G20后时代，限购升级，认房又认贷 为贯彻落实中央〃房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控定位，促进杭州房地产市场 平稳健康发屐，3月28日，杭州市住房保障和房产管理局发布《认房又认贷，杭州进一步升级房地 产市场调控措施》. 限购 》本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内 限购一套住房 ?户籍由夕卜地迁入四县（市）的居民家庭的购房限 制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范 围内购买住房 住房公积金贷款政策 A在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或 无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执 行二套住房公枳金贷款政策，贷款首付款比例不低 于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款 基准利率倍执行。  限售 ?企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需 满3年方可上市交易 商业住房贷款政策 A进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有 一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请 商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策首 付款比例不低于60%。 A要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月 供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无 固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可 参照二套房信贷政策执行 A严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各凳“加 杠杆金融产品用于购房首付款 5 8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体 建设用地建设租赁住房试点方案〉，为増加租赁住房供应，瓊解 住房供需矛盾，构建!斓并举的住房体系，开展利用集体 8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体 建设用地建设租赁住房试点方案〉，为増加租赁住房供应，瓊解 住房供需矛盾，构建!斓并举的住房体系，开展利用集体建设用 1^建设租赁住房试点,首批试点城市〔3个，杭州是其中之一. 8月30日发布《杭mm快培詞馈展住房租節H场缺工作方 案〉,推出5个方面、19条工作措施加快培奇0发展住房租赁市 场，包括■加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主依鼓励 住瀚赁:肖费、加大政策支持力度，加强住房租赁市场监管. 9月29日，杭州房管局与阿里巴巴合作开发的全国首个智慈住房 租赁平台上线试运行，即杭州市住房租赁监管服务平台正式上线 :住房租赁市场的发展，是深化住: :房制度改革的重要内容，有利于， :加快推逬房地产长效机制建设。! I I !政策的力度及影响不断递进延 :伸，房地产市场长期以来轻租! I I :重售的局面将得到改变，给杭; ?州租赁市场帯来巨大的发展空! :tsi : I ?PU ； … 租赁政策频岀：为加快培育和发展租赁市场，租赁市场发展措 施相应出台 7月20日，曲城乡国fig同/淄5门联合印发了《疳SA口 净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的敞1〉，要求在人口 净流