房地产市场调查与预测集合意见法单元8.2课件.pptVIP

房地产市场调查与预测 湖南工程职业技术学院 建筑工程系 徐小慧 房地产市场调查与预测 单元8 定性预测方法 单元8 定性预测方法 单元8 定性预测方法 8.2 集合意见预测法 1、集合意见预测法的概念 集合意见法是指房地产企业内部经营管理人员、业务人员根据自己的知识、经验，对房地产市场未来的走势提出个人的预测意见，最后再集合大家的意见做出市场预测的方法。 2、集合意见法预测的步骤 （1）市场预测组织者根据需要，向参加预测的人员提出预测的项目和预测的期限，并尽可能提供一些跟预测相关的背景资料。 （2）预测人员根据预测的要求，通过分析背景资料，根据个人经验和分析判断能力，提出各自的预测方案。 2、集合意见法预测的步骤 （3）预测组织者计算各预测人员预测方案的期望值。 （4）将参与预测的预测人员进行分类，计算各类人员的综合期望值。 （5）预测组织者将各类预测人员的综合期望值通过加权平均数法计算出最后的预测值。 集合意见法举例 某房地产公司召集各部门主管人员预测下年度销售额，各主管人员在分析公司有关经营资料的基础上，先征集本部门人员意见，提出预测值。 集合意见法举例 课堂思考题 集合意见法用到了平均数计算方法进行预测，为什么是定性预测而不是定量预测方法？ 练习题 1. 集合意见法适合于（ C ） A.短期市场预测 B.近期市场预测 C.近短期市场预测 D.中长期市场预测 2. 某房地产企业采用集合意见法对本企业下一计划期的商品房销售额作出的初步预测，邀请了2个业务经理、2个销售科长和3个优秀销售人员进行预测，他们的预测值如下表所示。试据此计算该企业下一计划期的商品房销售额综合预测值。 练习题： 预测人员 各种销售额预测估计值及相应概率（单位：百万元） 最高 概率 最可能 概率 最低 概率 业务经理 1 16 0.3 14 0.5 10 0.2 2 15 0.2 13 0.6 10 0.2 业务科长 1 16 0.3 15 0.5 12 0.2 2 17 0.3 15 0.6 12 0.1 ? 销售人员 1 10 0.3 9 0.5 7 0.2 2 12 0.3 10 0.5 8 0.2 3 11 0.2 9 0.6 7 0.2 解答： 经理1的期望值：16×0.3＋14×0.5＋10×0.2＝13.8 经理2的期望值：15×0.2＋13×0.6＋10×0.2＝12.8 科长1的期望值：16×0.3＋15×0.5＋12×0.2＝14.7 科长2的期望值：17×0.3＋15×0.6＋12×0.1＝15.3 业务员1的期望值：10×0.3＋9×0.5＋7×0.2＝8.9 业务员2的期望值：12×0.3＋10×0.5＋8×0.2＝10.2 业务员3的期望值：11×0.2＋9×0.6＋7×0.2＝9 预测值＝（13.8＋12.8＋14.7＋15.3＋8.9＋10.2＋9）÷7＝12.1（百万元） *