房地产市场调查与预测方案设计的内容、方案设计的意义和原则2.4课件.pptVIP

房地产市场调查与预测 湖南工程职业技术学院 建筑工程系 徐小慧 房地产市场调查与预测 单元2 房地产市场调查的基本原理 单元2 房地产市场调查的基本原理 2.4 房地产市场调查方案设计 教学目标 理解房地产市场调查的概念及必要性 了解房地产市场调查的类型 掌握房地产市场调查的程序 学会设计房地产市场调查方案 单元2 房地产市场调查的基本原理 2.4 房地产市场调查方案设计 1、房地产市场调查方案 房地产市场调查方案是指在调查实施之前，调查机构及其工作人员依据调查研究的目的和调查对象的实际情况，对调查工作的各个方面和全部过程做出总体安排，以提高具体的工程步骤，制定合理的工作流程。 2、房地产市场调查方案设计的意义 房地产市场调查工作复杂、严肃、技术性强，必须事先制定一个科学、严密、可行的工作计划，才能圆满完成调查任务。 （1）方案设计是从定性认识过渡到定量认识的开始阶段 （2）方案设计能够适应现代市场调查发展的需要 3、房地产市场调查方案的原则 （1）科学性原则 （2）可操作性原则 （3）经济性原则 （4）可控性原则 （5）灵活性原则 4、房地产市场调查方案的内容 （1） 确定市场调查的目的 主要从三个方面来分析： 一是分析房地产企业目前的状况，确定调查的动机 二是通过市场调查，想要了解的是什么？即调查的内容是什么 三是通过市场调查得出解决问题的办法 4、房地产市场调查方案的内容 （2） 确定调查对象和调查单位 调查对象是根据调查目的、任务确定调查的范围以及所要调查的总体，它是由某些性质上相同的许多调查单位所组成的。 调查单位是所要调查的社会经济现象总体中的个体，即调查对象中的一个一个的具体单位或个人。 4、房地产市场调查方案的内容 （3）确定市场调查的项目 在确定市场调查项目时，应注意以下问题： 调查项目必须围绕调查目的 调查项目表述一定要准确，切忌模棱两可 调查项目之间应该具有一定的相关性 4、内容 （4）制订调查提纲和调查表 将调查项目科学的分类、排列，即构成调查提纲或调查表 4、房地产市场调查方案的内容 （5） 确定调查时间和调查工作期限 包括调查资料所属的时间、调查工作的期限安排，即进度表。 3、房地产市场调查方案的内容 （6）确定调查地点 根据调查对象和调查单位的发布及抽样方式确定调查地点，同时还要考虑经济性。 3、房地产市场调查方案的内容 （7）确定调查方式和方法 调查方式有普查、重点调查、典型调查、抽样调查等； 调查方法有文案法、访问法、观察法和实验法等。 4、房地产市场调查方案的内容 （8）确定调查资料整理和分析方法 调查资料根据性质分为定性资料（文字资料）和定量资料（统计数据） 定性资料分析方法有归纳演绎分析法、比较分析法、结构分析法等 定量资料分析方法有描述性统计分析方法和解析性统计分析方法 4、房地产市场调查方案的内容 （9）确定调查报告提交的方式 调查报告是调查活动的成果，调查方案需要说明报告的形式（文本、电子等）、报告的数量（一式几份）、报告的基本内容等。 4、房地产市场调查方案的内容 （10）制订调查的组织计划 调查的组织计划是指调查的组织领导、调查机构设置、调查人员的培训、工作步骤及善后处理、调查的组织方式等。 4、房地产市场调查方案的内容 （11）市场调查活动费用的预算 开展市场调查活动必然会有一定的费用支出。在进行预算费用时尽量做到：全面、节约、准确 5、房地产市场调查方案的撰写 （1）引言（概要说明背景和原因） （2）调查的目的和内容 （3）调查实施说明 说明选择调查的方法、抽样的具体对象、访问的方式和流程、数据的处理等。 （4）提交报告的方式 （5）调查进度表 （6）调查费用 （7）附录（调查问卷等） 1、房地产市场调查方案设计的原则包括（ ） A.科学性原则 B.可操作性原则 C.经济学原则 D.因果性原则 练习题---多选题 1、什么是房地产市场调查？ 2、房地产市场调查有哪些不同类型？ 3、简述房地产市场调查的程序。 4、房地产市场调查方案包括哪些内容？ 单元练习题： 实训作业 对长沙市的别墅市场需求潜力进行调查，请设计一份市场调查方案。 *