房地产市场调查与预测房地产市场环境调查单元3.1课件.pptVIP

房地产市场调查与预测 湖南工程职业技术学院 建筑工程系 徐小慧 房地产市场调查与预测 单元3 房地产市场调查的内容 单元3 房地产市场调查的内容 主要内容 3.1 房地产市场环境调查 3.2 房地产市场需求和消费行为调查 3.3 房地产市场供给和竞争情况调查 3.4 房地产市场营销因素调查 单元3 房地产市场调查的内容 房地产市场调查的内容 房地产市场环境调查 房地产需求与消费行为调查 房地产供给和竞争情况调查 房地产市场营销因素调查 房地产产品调查 房地产价格调查 房地产销售渠道调查 房地产促销调查 单元3 房地产市场调查的内容 教学目标 掌握房地产市场调查的基本内容 了解房地产市场环境调查 熟悉房地产市场供求调查和营销因素调查 单元3 房地产市场调查的内容 3.1 房地产市场环境调查 1、政治法律环境调查 政治环境主要包括国家的政治制度、方针政策、重大决议、重要改革举措、对外政策、国家或地区间的政治关系、国有化和私有化政策、政治与社会是否稳定等等。 1、政治法律环境调查 法律环境主要是指国家权力机关及其有关部门和地方权利机关所颁布的法令、法规、条例等。 1、政治法律环境调查 政治法律环境调查主要是了解对房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的有关方针政策、有关法律法规。 1、政治法律环境调查 政治法律环境调查主要包括： （1）国际、国内政治形势 （2）国家有关房地产开发经营的制度政策 （3）国家有关规划、计划管理制度 （4）有关房地产开发经营的法律法规 2、经济环境调查 经济环境主要是指一个国家或地区的经济制度、经济结构、产业布局、资源状况、经济发展水平以及未来的经济走势等。 2、经济环境调查 经济环境调查主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等因素，这些因素影响的是市场大气候。更重要的是，一个地区的居民收入、消费水平、消费结构、物价水平、物价指数高低，对房地产市场需求也会产生根本性的影响。 2、经济环境调查 构成经济环境的关键要素包括： （1）经济发展水平 主要调查所在地区的国民生产总值、人均国民收入、就业情况、居民收入水平、消费水平、物价水平等有关指标。 （2）经济发展速度 （3）经济发展周期 （4）资源环境 3、社会文化环境调查 社会文化环境包括社会阶层、家庭规模和结构、民族习俗、风土人情、宗教信仰、伦理道德、价值观、审美观、教育程度、文化水平等。 很大程度上决定人们的价值观念和购买行为，影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式，从而影响房地产开发经营企业的市场营销策略。 4、科学技术发展环境调查 科学技术发展环境主要是指国内外科学技术的发展动态，新技术、新材料、新产品、新能源的发展状况，国际间和地区间科技成果交流、扩散和转让情况，产品技术标准等。 4、科学技术发展环境调查 首先，科学技术的发展使房地产行业的设计、施工水平有很大进步，且新型材料、设备的出现使房型设计更趋多样化，设施的功能更完善，如智能化大厦、小区等； 其次，交通、通讯设施的进步使传统的项目选址有较大改变； 最后，科技进步提供了有效的营销手段和房地产市场营销效率，如电视、网络技术发展，扩大了房地产广告的传播面和效率。 4、科学技术发展环境调查 1. 房地产市场环境包括( ) 。 A.政治法律环境 B.科学技术环境 C.经济环境 D.社会文化环境 E.生态环境 练习题——多选题 2. 影响房地产经营环境的经济因素有( ABD )。 A.利息率 B.人们的消费水平 C.人们的生活水平 D.通货膨胀水平 练习题——多选题 实训作业 请设计一份长沙市房地产市场环境调查的内容提纲。 *